建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合( )。

admin2009-04-28 73

问题建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合( )。

选项 A、抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同
B、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
C、建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的10%
D、该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的
E、该建设工程范围内的商品房尚未预售

答案B,D,E

解析抵押人必须取得了土地使用权证，并应有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价；建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的；建设工程范围内的商品房尚未预售；签有资金监管协议；确定施工进度和竣工交付日期。

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