有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

admin2010-08-08 49

问题有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

选项

答案该宗待建商品住宅用地的评估优先选用市场法、假设开发法、成本法和基准地价收益法。优先选择的理由是： ①市场法是土地使用权市场交易较为活跃，可比实例较多时普遍采用的一种方法； ②假设开发法是评估国有土地使用权出让价格的常用方法之一，其方法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批； ③成本法是在估价对象土地使用权价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时适宜采用的一种方法； ④基准地价修正法是以该区域或级别的基准地价为依据，再根据实际情况进行必要的修正后估算土地价值的方法。

解析

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房地产估价案例与分析

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某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

目前香港房地产经纪业日益成熟，其发展趋势为()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。陈某有哪几种住房抵押贷款方式可以选择()。

某房地产经纪机构设置了专业职能部门、按区域设置了事业部，这种组织结构形式为()组织结构。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

东汉时，王逸为《楚辞》作的注是()。

关于子宫生理缩复环，正确的是（　　）。

5人同餐，饭后约20分钟其中1人发生恶心、呕吐、腹疼痛、腹泻。体温测量正常，血压偏低。门诊医师怀疑是食物引起的变态反应。最有可能发生的反应类型是

建筑工程施工质量验收的要求有()。

关于私募基金托管，以下描述正确的是()。

银行开展金融创新，要规避风险，争取“零风险”。()

原型内化可以分为三个小的阶段，即()。

下列不属于执法活动的有()。

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()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

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关于子宫生理缩复环，正确的是（ ）。

5人同餐，饭后约20分钟其中1人发生恶心、呕吐、腹疼痛、腹泻。体温测量正常，血压偏低。门诊医师怀疑是食物引起的变态反应。最有可能发生的反应类型是

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