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  3. 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。 该公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2×10年1月1日，甲公司开始建造管理用办公大楼。为建

甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。 该公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2×10年1月1日，甲公司开始建造管理用办公大楼。为建

admin2016-11-03  80
问题 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
该公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2×10年1月1日，甲公司开始建造管理用办公大楼。为建造此办公楼，甲公司2×10年1月1日借入专门借款1000万元，借款期限5年，到期一次还本付息，年利率为10％，于借入当天全部用于建造工程；除借款外，在建设期间，甲公司利用自有资金购进一批工程物资，价款为300万元，增值税为51万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目；为建造该工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元；另发生在建工程人员薪酬440万元。
(2)2×10年12月31日，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
(3)2×11年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金于每年年末支付，不考虑与租金收入有关的相关税费。租赁期开始日为2×12年1月1日(假设2×12年1月按照投资性房地产计提折1日，固定资产不提折旧)。
(4)2×13年1月1日，投资性房地产满足了公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2200万元。
(5)2×13年12月31日，该建筑物的公允价值为2300万元。
(6)2×14年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为2350万元，假定该出售业务不考虑增值税因素。
要求：
编制甲公司2×14年年初出售投资性房地产的账务处理。(答案中的金额单位用万元表示)
选项
答案编制甲公司2×14年年初出售投资性房地产的账务处理： 借：银行存款 2350 贷：其他业务收入 2350 借：其他业务成本 2300 贷：投资性房地产——成本 2200 ——公允价值变动 100 借：公允价值变动损益 100 贷：其他业务成本 100
解析
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