某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品

admin2022-07-25 77

问题某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘。但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然购买了该商品房。
  该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。因开发商未取得竣工证明和商品房预售许可证明，张某一直未能与银行签订抵押贷款合同，张某要求解除合同，遂向人民法院提起诉讼。
  经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。
  要求：根据以上案例资料和有关法律规定，请分别回答下列问题。
张某能否以未订立商品房担保贷款合同为由，请求解除商品房买卖合同?并说明理由。

选项

答案张某可以以未订立商品房担保贷款合同为由解除商品房买卖合同。根据规定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同。

解析

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(2009年考试真题)中外合作经营企业成立后，经合作各方一致同意，可以委托合作一方进行经营管理，另一方不参加管理。()

甲持有某有限责任公司全部股东表决权的9％，因公司管理人员拒绝向其提供公司账本，甲以其知情权受到损害为由，提起解散公司的诉讼。为此，人民法院不予受理。()(2014年)

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欠缴税款的纳税人出境前未结清应纳税款，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。()

有限责任公司的股东之间相互转让其全部或部分股权，应当经其他股东过半数同意。()

甲银行与乙公司签订一份借款合同，合同签订后，甲银行依约发放了部分贷款，乙公司未按照约定的用途使用借款。根据合同法律制度的规定，甲银行可以行使的权利有()。(2009年)

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某工业企业2015年经营业务如下：(1)取得销售收入4800万元。(2)销售成本2686万元。(3)发生销售费用1300万元(其中广告费820万元)，管理费用700万元(其中业务招待费30万元)，财务费用120万元。(4)销售税金320万元(含增值

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X线平片仅能识别哪种正常关节结构

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打碎、后下等调剂、煎煮的特殊要求，应标注在药品的

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(2009年考试真题)中外合作经营企业成立后，经合作各方一致同意，可以委托合作一方进行经营管理，另一方不参加管理。()

甲持有某有限责任公司全部股东表决权的9％，因公司管理人员拒绝向其提供公司账本，甲以其知情权受到损害为由，提起解散公司的诉讼。为此，人民法院不予受理。()(2014年)

有限合伙人可以按照合伙协议的约定向合伙人以外的人转让其在有限合伙企业中的财产份额，但应当提前30日通知其他合伙人。( )

欠缴税款的纳税人出境前未结清应纳税款，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。()

有限责任公司的股东之间相互转让其全部或部分股权，应当经其他股东过半数同意。()

甲银行与乙公司签订一份借款合同，合同签订后，甲银行依约发放了部分贷款，乙公司未按照约定的用途使用借款。根据合同法律制度的规定，甲银行可以行使的权利有()。(2009年)

根据证券法律制度的规定，在特定情形下，如无相反证据，投资者将会被视为一致行动人。下列各项中，属于该特定情形的有( )。

根据《企业破产法》的规定，下列有关破产申请受理效力的表述中，正确的有()。

根据《证券投资基金法》的规定，申请上市的封闭式基金应具备的条件有()。(2009年)

某工业企业2015年经营业务如下：(1)取得销售收入4800万元。(2)销售成本2686万元。(3)发生销售费用1300万元(其中广告费820万元)，管理费用700万元(其中业务招待费30万元)，财务费用120万元。(4)销售税金320万元(含增值

A．化脓性炎B．纤维素性炎C．浆液性炎D．变质性炎风湿性关节炎的病理特点是

糖尿病不宜嗜铬细胞瘤

Clauss法检测血浆纤维蛋白原含量时，加入以下哪种物质进行反应

X线平片仅能识别哪种正常关节结构

临终关怀的道德要求不包含的内容是

打碎、后下等调剂、煎煮的特殊要求，应标注在药品的

按相关规范规定，建筑水泥的存放期通常为()个月。

依照我国法律规定，消费者协会是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的()。

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