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  3. 2014年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入90000000元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为40000000元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除

2014年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入90000000元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为40000000元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除

admin2022-01-20  74
问题 2014年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入90000000元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为40000000元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％，销售商品房缴纳有关税金6000000元(不含印花税)。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税是(    )。
选项 A、13500000
B、9900000
C、10000000
D、11500000
答案B
解析 销售收入＝90000000(元)
    扣除项目金额＝取得土地使用权所支付的金额及开发成本＋房地产开发费用＋税金＋
    加计扣除费用＝40000000＋40000000×10％＋6000000＋40000000×20％＝58000000(元)
    增值额＝90000000－58000000＝32000000(元)
    增值率＝32000000÷58000000×100％＝55．17 9／6
    土地增值税税额＝32000000×40％－58000000×5％＝9900000(元)
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