关于收益法的说法，错误的有( )。[2010年考试真题]

admin2013-05-23 40

问题关于收益法的说法，错误的有( )。[2010年考试真题]

选项 A、收益法的原理是预期原理
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

答案B，D

解析直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法，所以选项B不正确；未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的预期收益，预期收益的种类有毛租金、净租金、潜在毛收入、有效毛收入、净收益等，所以选项D不正确。因此，本题的正确答案为BD。

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关于收益法的说法，错误的有( )。[2010年考试真题]

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房地产经纪人

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列()行为。

在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得()。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经()批准。

土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。

对不动产估价总的要求是独立、客观和公正，在具体估价时应遵循（）原则。

房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。

土地评价可划分为土地（）评价。

以现代管理学的观点看，管理是为实现某种活动的最佳目标，通过()等，协调机构内人员及其他资源，以达到高效运行的综合性活动。

关于黄韧带的叙述，何者错误?

A．高钠血症B．低钠血症C．高钾血症D．低钾血症等渗性缺水纠正后，应重点预防的电解质紊乱是

信息编码是信息处理的一项重要基础工作，施工单位在进行建设工程项目成本项统一编码时，应综合考虑的因素包括()。

对应于常用工具栏里“剪切”按钮的快捷键是()。

纳税人将自产实木地板用于下列情形的，以纳税人同类应税消费品的平均销售价格作为计税依据计算消费税和增值税的是()。

根据《仲裁法》的规定，下列各项中，不属于仲裁机构受理案件范围的有()。

音乐电视这种_的艺术形式，已在中国民族化的过程中，_出了一条成功的路子。填入画横线部分最恰当的一项是：

有关系S(S#，Sname,Sex)，C(C#,CName)，SC(S#，C#)。其中S#为学号，Sname为学生姓名，Sex为性别，C#为课程号，Cname为课程名，要查询选修“计算机文化”课程的全体男生姓名的SQL语句为SelectSnameFro

Byeducation,Imeantheinfluenceoftheenvironmentupontheindividualtoproduceapermanentchangeinthehabitsofbehavio

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在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得()。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经()批准。

土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。

对不动产估价总的要求是独立、客观和公正，在具体估价时应遵循（）原则。

房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。

土地评价可划分为土地（）评价。

以现代管理学的观点看，管理是为实现某种活动的最佳目标，通过()等，协调机构内人员及其他资源，以达到高效运行的综合性活动。

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A．高钠血症B．低钠血症C．高钾血症D．低钾血症等渗性缺水纠正后，应重点预防的电解质紊乱是

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对应于常用工具栏里“剪切”按钮的快捷键是()。

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根据《仲裁法》的规定，下列各项中，不属于仲裁机构受理案件范围的有()。

音乐电视这种_______的艺术形式，已在中国民族化的过程中，_______出了一条成功的路子。填入画横线部分最恰当的一项是：

有关系S(S#，Sname,Sex)，C(C#,CName)，SC(S#，C#)。其中S#为学号，Sname为学生姓名，Sex为性别，C#为课程号，Cname为课程名，要查询选修“计算机文化”课程的全体男生姓名的SQL语句为SelectSnameFro

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