李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问：该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。

admin2016-02-09 82

问题李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问：
该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。

选项

答案收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益。第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

房地产经纪人被注销注册的,自被注销注册之日起至申请注册之日止不满()年的不予注册。

房地产经纪信息管理的原则包括()。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

目前在我国房地产经纪业中,卖方代理是最主要的代理业务,它可分为()。

购房抵押贷款额上限一般为房价的()%。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

拍卖必须符合的条件有()。

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。[2009年考试真题]

影响接受者“期待视野”的因素有【】

美国教育家杜威的代表作是（），在书中提出“由做而学习”的观点。

与工业化时代以PC链接为基础的传统互联网比较，作为互联网发展趋势的移动互联网具有的主要特征有___、在线化、_、平台化、个性化和___。

关于髋关节错误的说法是

5，4’-二羟基黄酮的5，6，7-三甲氧基黄酮的

处方写延胡索应付()。

照明主干线路的设计原则，下列()是不对的。

下列关于通货膨胀对收入和财富的再分配效应的说法，正确的有()。

《中华人民共和国证券法》规定证券公司应当妥善保存客户开户资料、委托记录、交易记录和与内部管理、业务经营有关的各项资料，任何人不得隐匿、伪造、篡改或者毁损，并且以上资料的保存期限不得少于()。

有关香港的表述，正确的是()。①位于珠江口西侧②国际贸易中心．金融中心③由香港岛和九龙两部分组成④通过京广线与北京相连⑤山地多、平原少，用地紧张⑥气候湿润．淡水充足

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房地产估价师

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

房地产经纪人被注销注册的,自被注销注册之日起至申请注册之日止不满()年的不予注册。

房地产经纪信息管理的原则包括()。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

目前在我国房地产经纪业中,卖方代理是最主要的代理业务,它可分为()。

购房抵押贷款额上限一般为房价的()%。

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拍卖必须符合的条件有()。

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。[2009年考试真题]

影响接受者“期待视野”的因素有【】

美国教育家杜威的代表作是（），在书中提出“由做而学习”的观点。

与工业化时代以PC链接为基础的传统互联网比较，作为互联网发展趋势的移动互联网具有的主要特征有_____、在线化、_____、平台化、个性化和_____。

关于髋关节错误的说法是

5，4’-二羟基黄酮的5，6，7-三甲氧基黄酮的

处方写延胡索应付()。

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下列关于通货膨胀对收入和财富的再分配效应的说法，正确的有()。

《中华人民共和国证券法》规定证券公司应当妥善保存客户开户资料、委托记录、交易记录和与内部管理、业务经营有关的各项资料，任何人不得隐匿、伪造、篡改或者毁损，并且以上资料的保存期限不得少于()。

有关香港的表述，正确的是()。①位于珠江口西侧②国际贸易中心．金融中心③由香港岛和九龙两部分组成④通过京广线与北京相连⑤山地多、平原少，用地紧张⑥气候湿润．淡水充足

与工业化时代以PC链接为基础的传统互联网比较，作为互联网发展趋势的移动互联网具有的主要特征有___、在线化、_、平台化、个性化和___。