居住在阳光小区5号楼的两户居民在楼下搭建了两个小棚，用于存放摩托车。原因是小区的存车处的存取时间为早6点至晚11点，而他们经常上中班，晚12点以后才下班，无法在存车处存放摩托车。该小区的物业管理公司发现这一情况后要求这两户居民自行拆除小棚，理由是阳光小区业

admin2009-02-19 73

问题居住在阳光小区5号楼的两户居民在楼下搭建了两个小棚，用于存放摩托车。原因是小区的存车处的存取时间为早6点至晚11点，而他们经常上中班，晚12点以后才下班，无法在存车处存放摩托车。该小区的物业管理公司发现这一情况后要求这两户居民自行拆除小棚，理由是阳光小区业主委员会与该物业管理公司签订了《物业服务合同》，合同中规定，居民不得擅自搭建任何建筑，并遵守停车管理规定等。该两户居民承认安装护栏的事实，但该两户居民以不方便存放摩托车为由拒不拆除小棚。请问，物业管理公司可以按照怎样的程序、采取哪些方法解决该问题?

选项

答案物业管理公司可以按照以下程序和采取以下方法解决该问题： (1)向这两户居民说明情况，要求居民按照物业服务合同的条款来做，并说明违反合同应当承担的责任。通过耐心的说服教育，争取让居民主动拆除小棚。 (2)如果经过认真耐心的说服教育，两户居民仍不同意拆除护栏，可以请业主委员会出面协调，要求这两户居民拆小棚。 (3)物业管理公司应调整存车处的存取时间，可调整到晚12点后或24小时存取。 (4)如以上措施仍不奏效，还可向这两户居民发出律师函，指出违反合同的后果，说明物业管理公司即将采取法律手段，保证合同的履行。 (5)在采取以上措施仍不奏效的情况下，物业管理公司可以准备好充足的证据，包括物业服务合同、对方搭建小棚的证明(照片等)，向被告所在地的基层法院起诉，起诉书中应写明起诉请求、事实和理由。 (6)在庭审过程中，物业公司的代表应积极陈述事实、理由和诉讼请求，进行发言和答辩，争取法院的有利判决。 (7)如判决对物业管理公司不利，还可考虑上诉。

解析

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按份共有是指两个以上的共有人对同一项财产按照预先确定的份额享有权利和承担义务，其按份共有的特征不包括的是()。

下列物业管理的相关行政管理部门中，()主要负责审核、管理物业服务企业的工商注册登记、企业经营范围的确定、企业广告宣传是否符合法律规定等内容。

某业主向甲保险公司投保80万元财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保60万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损42万元。在物业管理过程中，订立保险合同时应遵循哪些原则?

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在统计调查的分类中，按搜集资料方式不同可分为()。

《混凝土设计规范》规定的混凝土强度等级有()个等级。

物业管理决策主要是解决物业管理的()问题。

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按份共有是指两个以上的共有人对同一项财产按照预先确定的份额享有权利和承担义务，其按份共有的特征不包括的是()。

下列物业管理的相关行政管理部门中，()主要负责审核、管理物业服务企业的工商注册登记、企业经营范围的确定、企业广告宣传是否符合法律规定等内容。

某业主向甲保险公司投保80万元财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保60万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损42万元。在物业管理过程中，订立保险合同时应遵循哪些原则?

从社会化发生的领域来看，可以把社会化的内容分为()。

在统计调查的分类中，按搜集资料方式不同可分为()。

《混凝土设计规范》规定的混凝土强度等级有()个等级。

物业管理决策主要是解决物业管理的()问题。

正好使收入递增达到最大时的生产规模,它与行业和厂商技术特点以及生产条件密切相关的是厂商的()。

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前,提交哪些()材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

以下有关肾梗死CT表现哪一项是正确的

老年人皮肤瘙痒的最常见原因是

A．财产关系B．财产赔偿C．行政责任D．民事责任E．刑事责任可以由当事人协商解决的是

人民检察院对于公安机关侦查终结后移送起诉的案件所作出的不起诉的决定书，应当送达给( )。

根据《民事诉讼法》规定，我国法院与外国法院可以进行司法协助，互相委托，代为一定的诉讼行为，但哪些情况下我国法院应予以驳回或说明理由退回外国法院?()

对于架空线路杆塔的接地装置，当接地装置由较多水平接地极或垂直接地极组成时，垂直接地极的间距不应小于其长度的两倍，水平接地极的间距不宜小于()。

根据《水电工程验收管理办法》(2015年修订版)，以下关于枢纽工程专项验收的说法，正确的是()。

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