2. 司法
  3. 甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?（卷三2012年真题试卷第56题）

甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?（卷三2012年真题试卷第56题）

admin2013-11-05  60
问题 甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?（卷三2012年真题试卷第56题）
选项 A、乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有
B、乙可以对甲的继承人丙主张有权占有
C、在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有
D、在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋
答案A,B,C,D
解析 《物权法》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本题中，甲将一套房屋出卖给乙，虽然已经转移房屋占有，但是没有办理完变更登记手续，因此，乙占有房屋但却不是房屋所有权人。不过，乙占有房屋具有本权依据，即其与甲签订的房屋买卖合同。由此，选项A表述正确，当选。甲死后，该房屋买卖合同关系由甲的继承人予以承受，故乙可以对甲的继承人丙主张有权占有。选项B表述正确，当选。依据《物权法》第29条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。甲死亡后，其房屋归丙继承，丙成为房屋所有权人。丙将该房屋出卖给丁，并办妥房屋所有权转移登记手续，至此，丁成为该房屋所有权人。同理，乙仍可对丁主张其对该房屋的占有属于有权占有。如果此时认为乙的房屋的占有属于无权占有，则一旦房屋发生毁损灭失，乙可能需要承担赔偿责任，这对乙来讲是不公平的。况且，无论占有的权利基础是什么，占有本身均属物权制度。即使是基于合同而，产生的占有，亦应推定其为有权占有，具有物权的绝对效力和对世效力。特别需要强调的一点是，“占有具有权利推定的效力，不仅权利人自己可以援用，第三人也可以援用。例如，从占有人处借用物的人，在物的真正所有人要求其返还时，该借用人也可援用借用人以占有人身份所受的所有人推定，此时所有人要求返还原物，必须证明自己的所有权。”当然，占有的权利推定具有消极性，占有人不得利用此推定作为其行使权利的积极证明。总之，选项C表述正确，当选。虽然乙相对于丁来讲属于有权占有，但是，丁是房屋所有权人，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋。故选项D表述正确，当选。
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试卷二

法律职业资格

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