根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是( )。

admin2021-04-07 37

问题根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是( )。

选项 A、出租住房的孙某
B、转让国有土地使用权的甲公司
C、出售商铺的潘某
D、出售写字楼的乙公司

答案A

解析 (1)土地增值税的纳税人为“转让”国有土地使用权、地上建筑物即其附着物并取得收入的单位和个人。主要判断要点有二：
①房地产权属转移；
②转让方取得相关收益。选项A涉及的是“出租住房”，住房产权不发生转移，不征收土地增值税。
(2)选项C，如果潘某转让的是住房(而非商铺)，则适用居民个人转让住房的优惠政策，免征土地增值税。

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