首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
公务员
近日公布的《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》提出,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门,建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。 这项业务也可称为“住房反向抵押贷款”,究其实质乃是一种通过住房反按揭以为居民养老提供贴现的金融安
近日公布的《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》提出,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门,建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。 这项业务也可称为“住房反向抵押贷款”,究其实质乃是一种通过住房反按揭以为居民养老提供贴现的金融安
admin
2015-07-20
105
问题
近日公布的《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》提出,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门,建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。
这项业务也可称为“住房反向抵押贷款”,究其实质乃是一种通过住房反按揭以为居民养老提供贴现的金融安排。也就是说,老人将自己的产权房抵押给银行等金融机构,经过评估后,每月给房主发放养老金。其特点是分期放贷,一次偿还。作为舶来品,自其移栽国内以来,虽然始终境遇不顺,但又每每勾人遐想,其间原委,无非在于“以房养老”一头连接多数国人甚为疑虑的养老负担,另一头连接时下中国依然固着的金融压抑,因此在它身上,寄托着通过金融技术创新的社会福利合理化的急切愿望。
然而愿望不能替代事实判断。尽管我们高度认同金融的力量,但若具体至“以房养老”则只能断定其难堪大用。原因很简单,“以房养老”无论从宏观还是微观视角来看.都是一种前提条件极为苛刻、交易成本相当靡费的小众化金融安排,即便在其行之有年的发达国家,它也充其量不过是专事特定人群的辅助性养老模式之一,而至于中国,基础性的缺失更是使其多半只能停留在概念探讨阶段。
许多人认为,中国独特的房屋土地产权制度将会成为“以房养老”推广中最大的障碍,其实不然。因为从“70年产权”来看,虽然“以房养老”可能会有贷款期限不确定的特殊性,但这种特殊性一则可以通过适度改造加以规避(如中信银行规定,“养老按揭”贷款期限最长不超过10年);再则,“以房养老”相比贷款期限最长可达30年的正向按揭贷款,不见得就会遭遇土地使用权时限制约。
真正阻碍“以房养老”落地生根的特定因素是:中国快速变化且难以预期的市场环境显著矛盾于“以房养老”格外倚重的稳定诉求。具体来说就是:“以房养老”与住房按揭等其他超长期限贷款品种不同,后者还款的第一来源是借款人未来创造的现金流,而“以房养老”的风险则完全限于两个变量,即利率与房价。其中就利率而论,由于国内债券市场至今存在基准利率阙如、长期品种匮乏、行为主体趋同等缺陷,因此,本应作为长期金融产品定价基准的收益率曲线基本不具备说服力与指导力。
再就房价而论,首创“以房养老”的美国在最近经历的四个完整周期内,实际房价波幅仅为7.7%~20.7%,且这一波幅还在不断呈现缩小趋势并已缩至10%以内,而中国的情况则是,且不说近几年来房价波动幅度之大,更糟糕的是,中国至今还未经历过哪怕一个完整周期,而且政府人为的干预,至今仍是左右房价的最强力量。
上述两点基础缺失决定了中国的“以房养老”很难消化市场风险。事实上,起自2006年上海试行这一业务,尽管政府向来不乏鼓励态度,但是应者寥寥的惨淡局面足以说明“以房养老”并不具备自生能力。因此,中国的养老问题终究还要靠加速构建财政投入为主的社会保险制度予以托底。
目前,“以房养老”难堪大用的原因有( )。
①“以房养老”不适用于大众,只可能是特定人群的一种辅助性的养老方式
②实施“以房养老”需要极其苛刻的条件,只适合发达国家
③中国两大基础性条件缺失只能使“以房养老”停留在遐想和探讨阶段
④“以房养老”的前提条件极为苛刻,成本昂贵
选项
A、①②③
B、①③
C、①②③④
D、①③④
答案
D
解析
文中并没有提到“以房养老”只适合发达国家,且中国已经试行这一业务,只是推广存在障碍。故可直接排除②,锁定正确答案为D。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Nrwl777K
本试题收录于:
行测题库大学生村官分类
0
行测
大学生村官
相关试题推荐
一项民意调查结果显示,在1000多名参与投票的网友中,六成网友支持延长女性产假至三年,以便更好地照顾宝宝;四成网友表示反对,认为产假太长,会增加企业负担,进而增加女性就业难度,不可行。以下哪项如果为真,最能质疑上述反对者的观点?
①关于世家与学术文化之间的关系,陈寅恪曾有精到论述②近代亦有“五大文化世家”,如广东新会梁氏、江南钱氏等③这世代相袭的文化家族,如繁星般遍布中华大地④早期的文化世家有魏晋时期的王、谢家族,史称“王谢风流”⑤历史上国人的治学十分看重“家学渊源”⑥形
根据下面资料,回答问题:2011年7月份以来,受部分地区工业用电需求增长过快、部分地区持续高温干旱等影响,我国火力发电、电煤消耗屡创新高。从消耗看,7月份,全国日发电量六次突破历史新高,全国重点电厂日均耗煤401万吨,同比增加75万吨,
东汉许慎《说文解字序》说:“仓颉之初作书,益依类象形。”如果_______“圣人造书”的神秘观念不论,这种认为书法源于象形的说法是有一定根据的,它指出书法是从现实生活中_______形体的。但如果认为“象形”就是书法的审美本质,那就失于_______了。书
武汉大学社会学周教授说,推行居住证制度是我国城镇化发展的需要,更是实现社会公平的需要,改革的方向毋庸置疑,但考虑到当前部分大城市的接纳能力,作为过渡性措施的居住证制度恐怕将存在一段时间,期望一步到位的户籍改革并不现实。以下哪项说法与上文不符?
根据下面资料,回答问题:2014年1—5月,我国软件和信息技术服务业实现软件业务13254亿元,同比增长20.9%。5月份完成收入2968亿元,同比增长20.6%。1—5月,软件业实现出口182亿美元,同比增长14.8%,增速比去年同期高4.7个
根据以下资料,回答下列问题。如果2012年与2011年的增长率一样,那么2012年上海市外商直接投资实际到位金额约是()亿美元。
下列文字意在讲述的是()。城镇化进程中解决好“三农”问题,既是世界各国都需要把握的一般规律,更是我们这个农村人口众多的人口大国必须更加注重的重大问题。这三个问题分别是城镇化进程中的粮食和其他主要农产品供求问题(粮);城镇化进程中的农村
下面属于公文必备的基本组成部分有()。
美国一位历史学家说:“共产党的大多数领导人被蒋介石杀害,但有些人逃进了华南山区。他们的领导人之一是毛泽东,毛泽东这时无视莫斯科的第三国际,制定出新的革命策略。”这位历史学家所说的“新的革命策略”是指()。
随机试题
赵某担任甲上市公司总经理,并持有该公司股票10万股。钱某为甲公司董事长兼法定代表人。2011年7月1日,钱某召集甲公司董事会,9名董事中有4人出席,另有1名董事孙某因故未能出席,书面委托钱某代为出席投票;赵某列席会议。会上,经钱某提议,出席董事会的全体董
A、eitherB、heightC、neighborD、neitherCei在C项中读[ei],而在A、B、D三项中读[ai]。
2岁男孩,头部向右侧倾斜,下颌转向左侧,查体可见右侧胸锁乳突肌中下端挛缩,表面皮肤不红,温度正常
A、药品名称、剂型、规格、数量、用法用量B、用药问题与指导、药学监测数据C、临床诊断、费用、患者信息D、既往用药史、药物过敏史E、医师签名、药品金额处方正文内容包括()。
在社会主义市场经济条件下,我国投资宏观调控的方式以间接调控为主,主要手段有()。
FIDIC《施工合同条件》规定,指定分包商行为给业主造成损失,对此事件( )。
甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人,销售产品适用的增值税税率均为17%。甲公司有关资料如下:(1)甲公司于2016年4月1日取得乙公司10%的股权,成本为6200万元,甲公司作为可供出售金融资产核算。2016年6月30日其公允价值为6300万元。(2)
乙公司是美国一家著名的计算机软件公司,在20世纪80年代中期的销售额和利润分别占美国计算机行业的40%和70%,可是从1986年情况开始恶化,仅1993年便亏损了81亿美元,公司不得不进行一系列的变革以挽救公司的命运,从战略变革的时机来看,这次变革属于(
1,3,4,8,16,()
根据“产品”表建立视图myview,视图中含有包括了“产品号”左边第一位是“1”的所有记录,正确的SQL命令是()。
最新回复
(
0
)