首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为10年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为10年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一
admin
2009-05-20
85
问题
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为10年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一年的同一日付清该年度房租,若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某,5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日,甲公司通知张某称:因资金紧张欲出卖楼房,如果张某有购买意向,则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元,并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议,要求该公司履行合同。 2006年7月8日,甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司,根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候,发现已登记有两个抵押权。其一,2004年6月6日,甲公司将该楼房抵押给丙公司,为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保;其二,2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估,该楼房的实际价值为300万元。
问题:
如果丙公司因为丁公司不履行还款义务,于2005年7月6日依法行使抵押权,经法院将该楼房拍卖,乙公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?
选项
答案
对张某的租赁权有影响。《担保法解释》第 66条规定,抵押权人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。根据该规定,对楼房的买受人乙公司来说不具有约束力。
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/NfBy777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
第二审人民法院审理对附带民事诉讼部分提出抗诉,刑事部分已经发生法律效力的案件,如果发现第一审判决民事部分正确,但刑事部分确有错误,应当()。(2009年单项选择第25题)
()是不直接规定规范的内容,而是规定应由某一个国家机关加以具体规定的法律规范。
法律原则的分为政策性法律原则和公理性法律原则,是依据()标准划分的。
甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同,买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定,CIF术语下卖方的交货地点是()。
根据我国刑事诉讼法的有关规定,下述哪些判决应当由公安机关执行?
某市工商局决定吊销中外合资企业联华公司营业执照,该企业法定代表人(中方代表)徐某决定不对此起诉,外方乙企业的投资则还未收回,不愿意终止经营。据此,下列说法正确的是:( )。
此种情况下,可以提出执行商场的到期债务的是()商场在履行通知指定的期间内提出异议的,法院正确的处理是()
不以承担责任者存在主观过错为必要条件的法律责任是()。
某甲整日游手好闲,不务正业。两年前由于故意伤害罪被判处4年有期徒刑。某日,甲某对乙谎称自己能将10变成:100元,乙信以为真,便将家里的2000己现金交给甲,让甲当场将2000元变成2万元。甲用红纸包着2000元钱,随后“变”来“变”去,趁机调换了红纸包,
随机试题
钢与混凝土组合梁设置连接件是为了______。
在工程施工技术管理资料中,工程竣工文件作为工程施工技术管理资料的一部分,应包括竣工报告、竣工验收证明书和()。
下列是有关仲裁与民事诉讼的表述,错误的有()。
小丽是一名初中生,因父亲酗酒、母亲改嫁而缺少照顾,常在网吧或娱乐场所流连,彻夜不归。下列为小丽提供的服务中,具有治疗性功能的是()。
填入下列句子中横线上词语,正确的一组是()。①相关部门多次派人来______这个公司的财务工作,发现了许多问题。②在我结婚的那天,妈妈拿出一个翡翠镯子给我,说那是祖上______下来的。
精索静脉曲张多见于左侧的原因,下列应除外的是
一位科学家说:“我们今天生活着的世界,与其说是自然世界,还不如说是人造或人为的世界。在我们的周围,几乎每样东西都刻有人的技能的痕迹。”这段话应理解为()
Withacandleinhand,hecarefully_____thenarrowstairstohisbedroom.
21STCENTURYCONSUMERHere’sastatisticalsnapshotoftheAmericanconsumer:Medianincome,at$40,816perhousehold,ismo
A.physicalB.adaptC.regulationD.taughtE.accuracyF.suitG.rousedH.requiredI.popularJ.heldK.spreadL.o
最新回复
(
0
)