首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为10年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为10年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一
admin
2009-05-20
84
问题
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为10年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一年的同一日付清该年度房租,若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某,5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日,甲公司通知张某称:因资金紧张欲出卖楼房,如果张某有购买意向,则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元,并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议,要求该公司履行合同。 2006年7月8日,甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司,根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候,发现已登记有两个抵押权。其一,2004年6月6日,甲公司将该楼房抵押给丙公司,为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保;其二,2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估,该楼房的实际价值为300万元。
问题:
如果丙公司因为丁公司不履行还款义务,于2005年7月6日依法行使抵押权,经法院将该楼房拍卖,乙公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?
选项
答案
对张某的租赁权有影响。《担保法解释》第 66条规定,抵押权人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。根据该规定,对楼房的买受人乙公司来说不具有约束力。
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/NfBy777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
在民事诉讼中,原告对自己提出的主张有责任提供证据,但在( )中,对原告提出的违法事实,被告否认的,由被告承担举证责任
下列有关法与社会关系的表述何者为正确?()。
国家机关工作人员赵某在办理居民身份证事务中,非法收受他人贿赂,检察机关依法立案查处,发现应当对赵某实施逮捕措施。以下说法正确的是()。
甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同,买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定,CIF适用于()。
依据《联合国国际货物销售合同公约》的相关规定,卖方支付货物的( )应与合同规定相符。
行政复议和行政诉讼活动共同适用的基本原则和规定有()
根据立法法的规定,地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致,不能确定如何适用时,在效力裁决程序上,首先应由()提出意见
根据我国《反补贴条例》,采取反补贴措施的补贴应是下列选项中的哪一种?
仅适用于民事活动的免责是()。
随机试题
祖辈能充分认识到抚育幼辈是社会赋予的天经地义的职责,积极支持子女集中精力干一番大事业,自己当好“后勤部长”。这体现了祖辈参与学前儿童家庭教育的()
范成大《四时田园杂兴》中“土膏欲动雨频催,万草千花一饷开。舍后荒畦犹绿秀,邻家鞭笋过墙来”写的是哪个季节的景象()
患者,女,25岁,已婚,尿频、尿急、尿痛2天,伴畏寒、发热、腰痛,肾区叩击痛。尿常规:白细胞20~30个/高倍视野,红细胞4~8个/高倍视野,蛋白(+)。可能诊断为
题25~29:某独立钢结构设备平台,其横向为框架结构,柱列纵向设交叉支撑,柱脚铰结(平板支座)。平台主次梁间采用简支平接,平台板采用带肋钢铺板,结构布置图详见图2-8。梁柱构件均选用轧制H型钢,全部钢材均为Q235-B,焊条采用E43型焊条。框架GJ-
水利工程建设监理单位资格等级为( )就可以承担各类水利工程建设监理业务。
在沃尔评分法中,沃尔提出的信用能力指数包含了下列财务指标中的()。Ⅰ.净资产/负债Ⅱ.营业收入/应收账款Ⅲ.营业成本/存货Ⅳ.流动比率
个人信用贷款主要依据借款申请人的个人信用记录和等级确定贷款额度。信用等级越低,信用额度越小。()
公民的基本义务也称宪法义务,是指由宪法规定的公民必须遵守和应尽的根本责任。我国公民的最高法律义务是()
当x>0时,f(lnx)=,则xf’(x)dx为().
Choosethecorrectletter,A,BorC.WhatdoesJimthinkaboutthedifferenceamongspeciesinnaturalandartificiallight?
最新回复
(
0
)