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  3. 某房地产开发企业于市郊建造一幢住宅楼出售，有关经济事项如下：(1)取得货币收入2500万元，水泥两车皮(市价折合800万元)。(2)建此住宅支付地价款和相关过户手续费1000万元，房地产开发成本400万元，其利息支出50万元可以准确计算分摊，该省政府规定的

某房地产开发企业于市郊建造一幢住宅楼出售，有关经济事项如下：(1)取得货币收入2500万元，水泥两车皮(市价折合800万元)。(2)建此住宅支付地价款和相关过户手续费1000万元，房地产开发成本400万元，其利息支出50万元可以准确计算分摊，该省政府规定的

admin2013-03-01  67
问题 某房地产开发企业于市郊建造一幢住宅楼出售，有关经济事项如下：(1)取得货币收入2500万元，水泥两车皮(市价折合800万元)。(2)建此住宅支付地价款和相关过户手续费1000万元，房地产开发成本400万元，其利息支出50万元可以准确计算分摊，该省政府规定的费用扣除比例为5％。要求：计算该房地产开发企业应纳的土地增值税。
选项
答案(1)确定收入总额，为货币与实物之和：收入总额=2500+800=3300(万元)(2)确定扣除项目金额：支付地价款1000万元；房地产开发成本400万元；开发费用=50+(1000+400)×5％=120(万元)与转让房地产有关的税金中：①营业税=2500×5％=125(万元)②城建税和教育费附加=125×(7％+3％)=12．5(万元)加扣费用=(1000+400)×20％=280(万元)扣除项目金额总计=1000+400+120+125+12．5+280=1937．5(万元)(3)确定增值额：增值额=2500—1937．5=562．5(万元)(4)确定增值率：增值率=562．5÷1937．5=29．03％适用30％的税率，速算扣除系数为0。(5)计算应纳税额：该房地产开发企业应纳土地增值税=562．5×30％一1937．5×0=168．75(万元)
解析
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