2. 司法
  3. 本案有管辖权的法院是( )人民法院。 如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的，则( )。

本案有管辖权的法院是( )人民法院。 如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的，则( )。

admin2008-11-28  33
问题 本案有管辖权的法院是(    )人民法院。
如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的，则(    )。
选项 A、王某与郑某、赵某与孙某的转租合同继续有效
B、王某与郑某、赵某与孙某的转租合同无效
C、郑某、孙某的租期不能长于张某、赵某的租期
D、王某出卖房屋时，张某、赵某有优先购买权
答案A,C,D
解析 《合同法》规定，合同承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但转租合同的期限不能长于原租赁合同。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以AC可选。承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。优先购买权的权利属于形成权，其实质系属对出租人选择合同对方当事人自由的限制。一般认为，当共有人的优先购买权与承租人的优先购买权发生冲突时，前者优于后者。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。同时，《民通意见》第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。承租人的优先购买权和共同居住人的继续租赁权是房屋租赁合同的特殊规则。因此，D项也应当选。
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