李军和红梅结婚后，李军的父母为李军购买了一套住房(价值35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于2007年3月将这套房屋作抵押向工商银行借款30万元，并办理了登记手续。还款期限为2年，利息1万元预先在本金中扣除。2007年5

admin2015-07-08 71

问题李军和红梅结婚后，李军的父母为李军购买了一套住房(价值35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于2007年3月将这套房屋作抵押向工商银行借款30万元，并办理了登记手续。还款期限为2年，利息1万元预先在本金中扣除。2007年5月，李军在房屋的前院修建了一车库。2007年9月，李军因业务需要，全家搬迁到北京，房屋无人看管。于是李军将房屋租给王斌，租期2年，但李军并未告知王斌房屋已经抵押的情况。王斌人住后，经李军同意对房屋进行了装修，耗资2万元。2008年1月，李军因急需周转资金决定出卖该房屋。因经济上的原因，王斌没有买下该房屋，于是李军以35万元的价格将该房屋卖给刘成，并对刘成说明房屋出租和抵押的情况，双方签订了书面合同并且到房产管理机关办理了登记手续。对于此次房屋买卖，银行并不知情。2008年3月，银行债务到期，李军没有偿还债务，银行将该房屋拍卖，卖的价款为32万元，房屋被黄海购买。为此，当事人之间为房屋的租赁权、抵押权以及所有权发生纠纷，诉至法院。
根据上述案情，请回答：
假设李军与工商银行在抵押合同中约定债务履行期届满李军不能清偿借款时，房屋归工商银行所有，该抵押合同的效力如何?

选项

答案假设李军与工商银行在抵押合同中约定债务履行期届满李军不能清偿借款时，房屋归工商银行所有，该抵押合同部分有效。因为当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但该内容的无效并不影响抵押合同其他条款的效力。

解析

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我国合同法规定，当事人在合同中既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，另一方(　　)。

王某见一男子喝得酩酊大罪，神志模糊，躺在马路边，旁边放着一只皮包。王某就对周围的人谎称该男子为其朋友，将该男子扶到僻静无人之处，悄悄拿走其皮包(内有现金3500余元)。王某的行为构成(　　)。

下列情形中，应当数罪并罚的有　(　　)。

简述合同成立与合同生效的区别。

下列情形中，属于事实行为的是()。

国有公司经理甲与社会上的乙、丙内外勾结，由甲利用职务上的便利与乙、丙盗骗该公司大量财物，此案()。

关于抵押权的特征，下列表述正确的是()。

以下民事法律关系中属于物权法律关系的是()。

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解释下列句子中划线的词语秦伯素服郊次，乡师而哭。

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下列各项存货中，其可变现净值为零的有()。(2012年)

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业主全面有效行使对物业的管理权是在()以后。

NTSC彩色电视制式中用来表示彩色图像的模型是(7)。

(a)Asidefromperpetuatingitself,thesolepurposeoftheAmericanAcademyandInstituteofArtsandLettersisto"foster,as

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我国合同法规定，当事人在合同中既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，另一方( )。

王某见一男子喝得酩酊大罪，神志模糊，躺在马路边，旁边放着一只皮包。王某就对周围的人谎称该男子为其朋友，将该男子扶到僻静无人之处，悄悄拿走其皮包(内有现金3500余元)。王某的行为构成( )。

下列情形中，应当数罪并罚的有 ( )。

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下列情形中，属于事实行为的是()。

国有公司经理甲与社会上的乙、丙内外勾结，由甲利用职务上的便利与乙、丙盗骗该公司大量财物，此案()。

关于抵押权的特征，下列表述正确的是()。

以下民事法律关系中属于物权法律关系的是()。

简述紧急避险的概念及成立条件。

能够成为申请专利权的客体是()。

关于慢性风湿性心脏瓣膜病的描述中．下列哪一项是错误的?

解释下列句子中划线的词语秦伯素服郊次，乡师而哭。

距离当地公安消防队较远、被列为全国重点文物保护单位的古建筑群的管理单位，应当建立单位()，承担本单位的火灾扑救工作。

在当事人缺乏缔约能力、处分能力和代理资格的情况下，签订的合同属于( )。

下列各项存货中，其可变现净值为零的有()。(2012年)

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业主全面有效行使对物业的管理权是在()以后。

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(a)Asidefromperpetuatingitself,thesolepurposeoftheAmericanAcademyandInstituteofArtsandLettersisto"foster,as

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王某见一男子喝得酩酊大罪，神志模糊，躺在马路边，旁边放着一只皮包。王某就对周围的人谎称该男子为其朋友，将该男子扶到僻静无人之处，悄悄拿走其皮包(内有现金3500余元)。王某的行为构成(　　)。

下列情形中，应当数罪并罚的有　(　　)。

在当事人缺乏缔约能力、处分能力和代理资格的情况下，签订的合同属于(　　　)。