2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月，甲企业向乙银行借款1 500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用

admin2017-05-08 59

问题 2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月，甲企业向乙银行借款1 500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足，于是要求甲企业另行提供担保。甲企业遂委托丙公司作保证人，丙公司与乙银行签订了保证合同。2008年9月，甲企业将所建厂房作价1 200万元转让给丁公司，乙银行得知后不同意甲企业将房屋转让给丁公司。
根据上述案情回答下列问题：
(1)如何确定甲企业、丁公司签订的厂房买卖合同的效力?为什么?
(2)丁公司能否取得房屋所有权?丁公司应如何维护其权益?
(3)在甲企业、丁公司签订厂房买卖合同后，如何确定丙公司的保证责任范围?为什么?

选项

答案(1)甲企业、丁公司之间签订的厂房买卖合同有效。虽然抵押权人乙银行不同意甲企业转让抵押财产，但厂房产权变动登记效力与合同效力有别，厂房买卖合同的效力应独立判断，厂房买卖合同有效。 (2)丁公司不能取得厂房所有权。虽然甲企业、丁公司之间签订的买卖合同有效，但因抵押权人乙银行不同意转让抵押财产，买受人丁公司不能取得抵押厂房的所有权，除非丁公司代为清偿债务消灭抵押权。由于丁公司不能取得厂房的所有权，甲企业存在违约行为，丁公司可要求甲企业承担违约责任。 (3)丙公司应当继续在原保证范围内承担保证责任。因为乙银行不同意转让抵押财产，对于乙银行的债务，丙公司应继续在原保证范围内承担保证责任。

解析

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根据代理权产生依据的不同，可将代理分为(　　)。

下列行为中，不以诈骗罪定罪处罚的是()

根据《著作权法》的规定，当事人对自己的作品自()时起取得著作权。

甲用其房屋做抵押，向乙贷款30万元，办理了抵押登记手续。两个月后又以该房屋做抵押，向丙贷款20万元，也办理了抵押登记手续。及至债务履行期届满，甲无力清偿，该房屋拍卖支付相关费用后尚余30万，则()。

根据解释的效力进行区分，刑法的解释可以分为()。

简述代理的概念和法律特征。

债的主体是指参与债的法律关系的当事人，包括债权人和债务人，在任何情况下()。

郑某1998年3月因故意伤害罪被判处有期徒刑3年，2001年3月释放。2005年8月，郑某又因酒后开车，轧死一路人。对此案的认识错误的有()。

甲(15周岁)从毒品贩子手中购得海洛因500克，转手出售时被抓获。经鉴定甲贩卖的海洛因纯系假货。对甲的行为应当如何处理?()

公民著作财产权的保护期为()。

沟槽测量误差产生的原因有选用量具不适当、测量位置不准确和()。

A．视神经盘B．视网膜中央凹C．视网膜周边部D．鼻侧视网膜E．颞侧视网膜视网膜上光敏感性最高的区域是

男性，13岁，半月来全身水肿，乏力。尿蛋白(++++)，定量4．0g/24h，镜检偶见沉渣红细胞和透明管型。血压120/80mmHg，血浆白蛋白29g/L，BUNSmmol/L，Scr98μmol/L．胆固醇、甘油三酯升高。该例最可能的病理诊断应是

据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为()。

海港码头的地基最终沉降量按正常使用极限状态的长期荷载组合情况计算，在作用组合中应包括永久作用和可变作用，而在可变作用中仅需考虑()中的荷载。

缺陷责任期从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限视具体工程的性质和使用条件的不同在专用条款内约定，一般为()。

在信用证业务的有关当事人之间，存在契约关系的有()

依据我国公司法的规定，下列情形中，公司可以回购本公司股票的有()。

设A=，则()不是A的特征向量．

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根据代理权产生依据的不同，可将代理分为( )。

下列行为中，不以诈骗罪定罪处罚的是()

根据《著作权法》的规定，当事人对自己的作品自()时起取得著作权。

甲用其房屋做抵押，向乙贷款30万元，办理了抵押登记手续。两个月后又以该房屋做抵押，向丙贷款20万元，也办理了抵押登记手续。及至债务履行期届满，甲无力清偿，该房屋拍卖支付相关费用后尚余30万，则()。

根据解释的效力进行区分，刑法的解释可以分为()。

简述代理的概念和法律特征。

债的主体是指参与债的法律关系的当事人，包括债权人和债务人，在任何情况下()。

郑某1998年3月因故意伤害罪被判处有期徒刑3年，2001年3月释放。2005年8月，郑某又因酒后开车，轧死一路人。对此案的认识错误的有()。

甲(15周岁)从毒品贩子手中购得海洛因500克，转手出售时被抓获。经鉴定甲贩卖的海洛因纯系假货。对甲的行为应当如何处理?()

公民著作财产权的保护期为()。

沟槽测量误差产生的原因有选用量具不适当、测量位置不准确和()。

A．视神经盘B．视网膜中央凹C．视网膜周边部D．鼻侧视网膜E．颞侧视网膜视网膜上光敏感性最高的区域是

男性，13岁，半月来全身水肿，乏力。尿蛋白(++++)，定量4．0g/24h，镜检偶见沉渣红细胞和透明管型。血压120/80mmHg，血浆白蛋白29g/L，BUNSmmol/L，Scr98μmol/L．胆固醇、甘油三酯升高。该例最可能的病理诊断应是

据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为()。

海港码头的地基最终沉降量按正常使用极限状态的长期荷载组合情况计算，在作用组合中应包括永久作用和可变作用，而在可变作用中仅需考虑()中的荷载。

缺陷责任期从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限视具体工程的性质和使用条件的不同在专用条款内约定，一般为()。

在信用证业务的有关当事人之间，存在契约关系的有()

依据我国公司法的规定，下列情形中，公司可以回购本公司股票的有()。

设A=，则()不是A的特征向量．

Inthispartofthetest,youaregivenadiscussiontopic.Youhave30secondstolookatthetaskprompt,anexampleofwhich

根据代理权产生依据的不同，可将代理分为(　　)。