某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500

admin2014-04-04 49

问题某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m²，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500元／m²(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。

上袁中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。
该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点；2008年7月至2009年10月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点，土地还原率取6％。根据以上内容，回答56～60小题的问题。
该商场第一层再出租时，测算其单位土地面积的市场年租金为（）元／m²。

选项 A、290.20
B、325.60
C、285.60
D、310.30

答案A

解析

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土地估价实务基础

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土地登记代理机构的义务包括()。

物权的变动必须通过()方式来产生法律效力。

如果土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了初始登记()的特点。

关于土地登记的属地原则，叙述有误的是()。

房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的情况不包括()。

土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；表述的是地役权()。

经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，并且是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一的是()。

采用()数据库管理模式，是系统建设中客观上的要求，需要建立能够独立运行内部局域网，实现网上数据共享。

农用地转用和土地征收的审批权在()。

根据《土地登记办法》，土地登记的权属种类包括()以及集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权。

骨盆直肠间隙脓肿诊断的可靠依据是()

《冯谖客孟尝君》中，冯谖第三次“弹铗而歌”的原因是()

在二期梅毒的皮疹是下列那一种

根据WUO推荐的三阶梯镇痛疗法治疗癌痛，第一阶梯首选药为

()是以被保险人在规定时期内死亡为条件，而由保险人给付保险金的一种人寿保险。

下列各项不属于客户经理的工作内容的是()。

企业确认收入后，发生销售退回的，一般情况下应冲减退回当月的销售收入和销售成本。()

2011年伊始，英国天空电视台网站刊出一篇“感谢中国”的文章称，中国令人目眩的增长速度，让的成熟经济体也因此挺起腰杆。全世界的都应当向中国等新兴国家脱帽致谢。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

根据我国《宪法》的规定，下列有关公民基本权利的宪法保护的表述，正确的是()。

在SOL语言的SELECT语句中，实现分组操作的是（）子句。

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土地登记代理机构的义务包括()。

物权的变动必须通过()方式来产生法律效力。

如果土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了初始登记()的特点。

关于土地登记的属地原则，叙述有误的是()。

房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的情况不包括()。

土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；表述的是地役权()。

经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，并且是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一的是()。

采用()数据库管理模式，是系统建设中客观上的要求，需要建立能够独立运行内部局域网，实现网上数据共享。

农用地转用和土地征收的审批权在()。

根据《土地登记办法》，土地登记的权属种类包括()以及集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权。

骨盆直肠间隙脓肿诊断的可靠依据是()

《冯谖客孟尝君》中，冯谖第三次“弹铗而歌”的原因是()

在二期梅毒的皮疹是下列那一种

根据WUO推荐的三阶梯镇痛疗法治疗癌痛，第一阶梯首选药为

()是以被保险人在规定时期内死亡为条件，而由保险人给付保险金的一种人寿保险。

下列各项不属于客户经理的工作内容的是()。

企业确认收入后，发生销售退回的，一般情况下应冲减退回当月的销售收入和销售成本。()

2011年伊始，英国天空电视台网站刊出一篇“感谢中国”的文章称，中国令人目眩的增长速度，让______的成熟经济体也因此挺起腰杆。全世界的______都应当向中国等新兴国家脱帽致谢。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

根据我国《宪法》的规定，下列有关公民基本权利的宪法保护的表述，正确的是()。

在SOL语言的SELECT语句中，实现分组操作的是（）子句。

2011年伊始，英国天空电视台网站刊出一篇“感谢中国”的文章称，中国令人目眩的增长速度，让的成熟经济体也因此挺起腰杆。全世界的都应当向中国等新兴国家脱帽致谢。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。