下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。

admin2009-05-28 134

问题下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。

选项 A、主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式
B、正在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务的种类时，应同时满足有目的性的购物和冲动性购物的需求
C、位置分配的目标是在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化
D、当购物中心内只有两个主要租户时，不需注意他们各自提供的商品种类是否搭配合理，且与次要承租户所提供的商品类型是否互为补充等
E、良好的租户组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额

答案A,B,C,E

解析当购物中心内有两个或两个以上的主要承租人时应该注意。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

同一宗房地产，其房地价格=土地价格+建筑物价格。()

某建筑物总建筑面积500m2，现时重置价格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，残值率5%，尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。

同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。()

有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

从较长期来看，由于高房价才有高地价(或地租)，而不是高地价(或地租)导致高房价。()

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为()%。

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。()

在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下()。(计算的周期数大于1)

估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／m2，4887元／m2，5037元／m2，5192元／m2，若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为()元／m2。[2008年考题]

A、cloudyB、captainC、certainD、cottonCA、B、D三项划线部分发[k]，C项划线部分发[s]，因此选C项。

依据导热机理，水在()状态下的导热系数最大。

证券的风险性是指实际收益与预期收益的背离，或者说是证券收益的不确定性。()

作为社会工作三大直接服务方法之一的个案工作，其本质是(　　)。

社会自我基本成熟的时期是()

简述学生技能学习评价的主要方法。

创造性思维的特点有()。

Onaverage,Americankidsages3to12spent29hoursaweekinschool,eighthoursmorethantheydidin1981.Theyalsodidmo

下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。

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房地产估价师

同一宗房地产，其房地价格=土地价格+建筑物价格。()

某建筑物总建筑面积500m2，现时重置价格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，残值率5%，尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。

同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。()

有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

从较长期来看，由于高房价才有高地价(或地租)，而不是高地价(或地租)导致高房价。()

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为()%。

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。()

在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下()。(计算的周期数大于1)

估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／m2，4887元／m2，5037元／m2，5192元／m2，若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为()元／m2。[2008年考题]

A、cloudyB、captainC、certainD、cottonCA、B、D三项划线部分发[k]，C项划线部分发[s]，因此选C项。

依据导热机理，水在()状态下的导热系数最大。

证券的风险性是指实际收益与预期收益的背离，或者说是证券收益的不确定性。()

作为社会工作三大直接服务方法之一的个案工作，其本质是( )。

社会自我基本成熟的时期是()

简述学生技能学习评价的主要方法。

创造性思维的特点有()。

Onaverage,Americankidsages3to12spent29hoursaweekinschool,eighthoursmorethantheydidin1981.Theyalsodidmo

作为社会工作三大直接服务方法之一的个案工作，其本质是(　　)。