甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自

admin2012-09-12 40

问题甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自制未经悬挂妥当的招牌掉落而砸中一路人庚，庚花去医药费1万元，由丙支付。试问：
甲丁之间的买卖合同效力如何?如该合同对丙造成不利，丙可主张何种救济?

选项

答案合同效力待定。因为属于无权处分的合同。但在乙追认前提下合同有效，丙不可以主张该合同无效，但可以就出租人侵害其优先购买权要求赔偿损失。《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本题中，甲、乙的房屋属于共同共有，甲擅自将房屋以时价出售给丁的行为属于无权处分。根据《合同法》第51条的规定，甲丁之间的合同效力待定。如果在合理的期限内甲未取得处分权或者乙未予以追认，则该效力待定的合同确定成为无效的合同。《房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”据此，丙不可以主张该合同无效，但可以就出租人侵害其优先购买权的行为要求赔偿损失。

解析

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法律职业资格

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主观题试卷

法律职业资格

我国国家领导人连续任职不得超过两届的有()

法律上规定回避制度,其目的是()。

刘某的行为构成(　　)。对廖某的行为应认定为(　　)。

中国甲公司从美国乙公司进口一批水果，合同约定货到验收后付款。货物到达目的港，甲公司提货验收后，发现货物总重量短少12%，单个体积和重量也不符合合同规定。下列有关此案的表述哪些是正确的?()。

韦伯的行政组织理论体系具有(　　　)等特点。

OnAugust18thUSNews&WorldReportreleasedits2007rankingsofAmerica’stopcolleges.Thesurveybeganin1983asanunoff

下述各类药物属于佐药范畴的是

某甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，区城建局作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。甲在指定的期限内未拆除违章建筑。因而区城建局应当：()

下列微生物中属于原核微生物的是()。

焊缝内部质量检查的方法主要有()检测。

会计科目与账户都是对会计对象具体内容的科学分类，两者口径一致，性质相同，具有相同的格式和结构。()

行车途中，地陪导游员可以组织活动来活跃车内气氛，但()就不合适。

被世人称为“书圣”的是()。

Thecompanyisreportedly______bankruptcyduetotherapidriseinresourcecosts,whichhasmadeitsprojectsunprofitable.

主观题试卷

法律职业资格

我国国家领导人连续任职不得超过两届的有()

法律上规定回避制度,其目的是()。

刘某的行为构成( )。对廖某的行为应认定为( )。

中国甲公司从美国乙公司进口一批水果，合同约定货到验收后付款。货物到达目的港，甲公司提货验收后，发现货物总重量短少12%，单个体积和重量也不符合合同规定。下列有关此案的表述哪些是正确的?()。

韦伯的行政组织理论体系具有( )等特点。

OnAugust18thUSNews&WorldReportreleasedits2007rankingsofAmerica’stopcolleges.Thesurveybeganin1983asanunoff

下述各类药物属于佐药范畴的是

某甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，区城建局作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。甲在指定的期限内未拆除违章建筑。因而区城建局应当：()

下列微生物中属于原核微生物的是()。

焊缝内部质量检查的方法主要有()检测。

会计科目与账户都是对会计对象具体内容的科学分类，两者口径一致，性质相同，具有相同的格式和结构。()

行车途中，地陪导游员可以组织活动来活跃车内气氛，但()就不合适。

被世人称为“书圣”的是()。

Thecompanyisreportedly______bankruptcyduetotherapidriseinresourcecosts,whichhasmadeitsprojectsunprofitable.

刘某的行为构成(　　)。对廖某的行为应认定为(　　)。

韦伯的行政组织理论体系具有(　　　)等特点。