首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某土地估价师接到一项业务,委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见,价格基准日 确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点,阅读后回答相关问题。 (1)A公司是一家国营公司,主要从事纺织品贸易,规模中等。 (2
某土地估价师接到一项业务,委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见,价格基准日 确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点,阅读后回答相关问题。 (1)A公司是一家国营公司,主要从事纺织品贸易,规模中等。 (2
admin
2010-05-04
128
问题
某土地估价师接到一项业务,委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见,价格基准日 确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点,阅读后回答相关问题。
(1)A公司是一家国营公司,主要从事纺织品贸易,规模中等。
(2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与B村委会签订协议取得的,面积共17亩,原计划兴建办公楼及宿舍,在签订协议时土地临近一条普通马路,周边为农地,距县城约1千米左右。
(3)与农民协商过程顺利,签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。
(4)2001年5月,当地国土资源局查知,认为未经过批准属于违法用地,要求A公司补办土地征用手续,加上前期支付B村的费用,A公司累计支出征地费用100万元,向政府交纳17亩土地的出让金及处罚金各为20万元。
(5)2002年2月,因修建环城道路和绿化带,县政府占用其中4亩土地,所占土地为带状,位于其东侧边缘,现已完成环城道路和绿化建设。
(6)与此同时,该县设置开发区,将A公司所占剩余的13亩土地纳入开发区内,A公司领取了国有土地使用证。
(7)目前开发区已经完成统一规划和建设,基础设施完善,为“六通一平”,并陆续有一些企业购买土地,其中,A公司北侧土地为寰宇电器公司所有,西侧土地为天天食品服务公司所有,南侧土地为时代医药公司所有,由于修建开发区内部道路占用了A公司1亩的土地。
(8)委托方提供了土地使用证书,但在土地证书中来看到关于土地使用年限说明,也没有能够提供政府核发的划拨土地决定书、建设用地许可证。委托方还提供了县国土资源局2002年5月为A公司补开的出让金收据,但没有补签的土地出让合同书。2002年5月,开发区曾经要求A公司交纳12亩土地共48万元的基础设施费,但没有落实。
(9)现场看见,土地东侧已经建设1栋办公楼,使用了5亩土地,建设时间为2002年4月;12亩地重新修建了通透式围墙,北侧与寰宇公司通过围墙隔开。土地交通条件很好,西边为兴城路,是开发区内的一条主要马路,南侧为原来道路改造的通城路,可以直达县城中心区,并且有第8路和第11路公交车站。
(10)委托方提供了2003年3月该县规划局将剩余的7亩土地用途确定为工业(原建设的办公楼也视为工业配套办公楼,地块容积率与开发区整体容积率一致)的通知书,以及2003年8月县政府以开发区邮局建设公共目的收回剩余的7亩土地的通知书,通知以划拨用地进行补偿;A公司同意土地收回但要求按照出让土地补偿,并要求补偿为绿化用地和道路用地支付的出让金。
(11)调查时,该开发区工业地价市场平均价为每亩16万元,土地出让金比2001年增长了20%,基础设施费比2002年增长了10%。
请根据记录要点中给定的工业地价市场平均价资料,列出7亩出让土地实际能够得到的补偿和要求返还的土地出让金总额及计算过程。
选项
答案
7亩出让土地实际能够得到的补偿和要求返还的土地出让金总额及计算过程 (1)土地出让市场价=该开发区工业地价市场平均价×亩数 =16×7 =112(万元) (2)土地基础设施费=该开发区工业基础设施费市场平均水平×(1+增长率)×亩数 =48/12×(1+10%)×7 =30.80(万元) (3)返还的出让金:出让金当年实际支付价×(绿化用地亩数+后期占用1亩) =20÷(17-4)×(4+1) =7.69(万元) (4)补偿估算式:7亩土地出让市场价-7亩土地的基础设施费+返还的土地出让金 =112-30.80+7.69 =150.49(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/NK7y777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
根据项目的经济效益、社会效益和市场需求划分,可以将其划分为()
在一个工程项目上,投资的使用和建设的重大问题实行(),监理单位实行总监理工程师负责制,工程设计、施工实行项目经理责任制。
BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式,其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。
根据我国《合同法》的规定,在使用格式条款合同时,由提供格式条款合同的一方当事人在合同中设定、但不具备法律效力的条款有()的条款。
经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中,根据经济法律规范的规定发生的()关系。
根据我国《合同法》,效力待定的合同包括()。
利用功能价值指数法进行价值分析时,如果V;>1,则可能的原因有()。
关于代理关系法律特征,下列表述错误的是()。
下列土地登记事项中,不可能发生的是()。
应用网格制图方法,将研究区域划定一张固定大小的网格,用网格内面积()的地块地类表示网格的地类,形成市区土地利用结构数据。
随机试题
屋外配电装置软导体选择,请选出条件正确的。软导体截面选择和校验为()。
格式条款的解释应坚持的原则有()
溶血反应主要是用来检测
《人民币银行结算账户管理办法》规定,存款人不得发生的行为包括()。
生漆
2010年10月,甲企业接到一份服装加工的订单,由于资金不足,甲企业与提供原材料的乙公司签订合同,以本企业所有的一辆奔驰轿车(价值80万元)作抵押,为应付的50万元原材料货款提供担保。双方在合同中约定:如甲企业到期不能支付货款,则该奔驰车归乙公司所有。由于
防止遗忘最根本的方法是________。
根据以下资料,回答下题。根据所给资料,下列说法中正确的是:
将强化分为直接强化、替代性强化、自我强化的心理学家是()
请在当前状态下,从第1张幻灯片开始放映,从第1张幻灯片到第3张幻灯片进行排练计时,时间(秒)分别为4、10、6,在第4张幻灯片放映结束,并保留本次的排练计时
最新回复
(
0
)