2016年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款100万元，借款期限为1年，借款当日交付2016年1月12日，双方就甲自有的M商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本合同不履行；如甲

admin2022-05-13 66

问题 2016年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款100万元，借款期限为1年，借款当日交付2016年1月12日，双方就甲自有的M商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本合同不履行；如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权；合同订立后，该房屋仍由甲占有使用
2016年1月15日，甲用该笔借款设立了S个人独资企业为扩大经营规模，S企业向丙借款200万元，借款期限1年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式；戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记
2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋
2016年3月15日，甲未经庚同意，将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个月，月租金5000元2016年5月16日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支付房屋火灾保险金5万元2016年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚
2017年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，S企业也未能按期偿还对丙的200万元借款，现乙和丙均向甲催要
问题：
甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么?

选项

答案合同有效。庚知情，并不影响合同效力。庚已取得所有权，甲系有权处分，庚因登记取得所有权。

解析

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