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风驰公司将其一套商品房出卖给刘某,约定房屋价款为58万元,先付3万元,剩余55万元在所有权证、土地权证过户,一切手续办理完毕后5日内付清。任何一方违约,按照合同总价款的5%向另一方承担违约金。双方还约定,房屋所有权证、土地使用权证过户手续由刘某负责办理。合
风驰公司将其一套商品房出卖给刘某,约定房屋价款为58万元,先付3万元,剩余55万元在所有权证、土地权证过户,一切手续办理完毕后5日内付清。任何一方违约,按照合同总价款的5%向另一方承担违约金。双方还约定,房屋所有权证、土地使用权证过户手续由刘某负责办理。合
admin
2013-10-10
78
问题
风驰公司将其一套商品房出卖给刘某,约定房屋价款为58万元,先付3万元,剩余55万元在所有权证、土地权证过户,一切手续办理完毕后5日内付清。任何一方违约,按照合同总价款的5%向另一方承担违约金。双方还约定,房屋所有权证、土地使用权证过户手续由刘某负责办理。合同签订后,刘某支付了3万元,风驰公司将办理过户手续所需的相关资料交付给刘某。2011年8月9日,刘某领取了房屋所有权证书,8月10日,风驰公司将房屋交付给刘某,刘某又支付了53万元房款,余款2万元未付。风驰公司于2011年11月3日向法院提起诉讼,要求刘某支付剩余房款2万元,并承担违约金2.9万元。刘某则以土地使用权过户手续一直未办理为由予以抗辩。经查,在房屋所有权过户手续办结后,按照正常的行政程序,土地使用权过户手续应当2周内办理完毕。关于本案下列说法正确的有:( )
选项
A、刘某有权不支付剩余房款,理由是所附务件尚未成就
B、风驰公司有权请求刘某支付剩余房款
C、刘某有权请求降低违约金的数额
D、风驰公司有权请求刘某承担违约责任
答案
B,C,D
解析
本题涉及附条件的民事行为和约定违约金的降低问题。《合同法》第45条规定:当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。本题中,双方当事人对支付房款约定了条件,即在房屋所有权证和土地使用权证过户手续办理后支付房款,但又同时约定,该手续由刘某负责办理。在刘某办理了房屋所有权证后,其本应及时办理土地使用权证过户手续,且按照正常行政程序,在2周之内应能办理完毕,而刘某却拒不办理,显然在恶意阻止付款条件的成就,故应视为条件已成就,风驰公司有权请求刘某付款并承担违约责任,A选项错误,B、D选项正确。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本题中,刘某尚未支付的房款仅为2万元,迟延支付的期限未超过3个月,其损失无论如何难以达到2.9万元之多,故刘某请求减少违约金数额应予以支持,C选项正确。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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