盛宇公司为扩大生产经营规模，以其厂房作抵押向华新银行贷款100万元，双方签订了书面合同并办理了抵押登记；以其机器设备作抵押向青湖信用社贷款60万元，双方签订了书面合同但未进行抵押登记。盛宇公司在经营过程中，因缺乏流动资金向纪某借款20万元，未提供任何担保。

admin2014-03-02 64

问题盛宇公司为扩大生产经营规模，以其厂房作抵押向华新银行贷款100万元，双方签订了书面合同并办理了抵押登记；以其机器设备作抵押向青湖信用社贷款60万元，双方签订了书面合同但未进行抵押登记。盛宇公司在经营过程中，因缺乏流动资金向纪某借款20万元，未提供任何担保。抵押期间，盛宇公司将上述机器设备出售给风华公司并进行了交付，但并未告知其以该机器设备为标的设立抵押权的情况。上述三笔借款期满后，盛宇公司因产品销售不畅均未能偿还。于是，华新银行和青湖信用社均主张实现抵押权。纪某因要求盛宇公司偿还到期借款遭拒绝，强行开走了盛宇公司的一辆别克轿车，以迫使盛宇公司偿还借款。与此同时，盛宇公司因拖欠俊泽公司(未设定担保)的货款而被诉至法院。
关于盛宇公司与华新银行之间的抵押关系，下列表述正确的有( )。

选项 A、盛宇公司与华新银行之间的抵押合同自登记之日起生效
B、华新银行的抵押权因登记而设立
C、是否办理抵押登记不影响盛宇公司与华新银行之间的抵押合同的效力
D、盛宇公司不履行到期债务时，华新银行有权行使抵押权
E、华新银行的抵押权只能通过拍卖的方式实现

答案B,C,D

解析本题考核抵押权的设立。抵押权合同与抵押权的生效时间是分离的，抵押合同自签订之日起生效，并非自登记之日起生效，并且抵押是否登记不影响抵押合同的效力。所以选项A错误，选项C正确。以不动产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以选项B正确。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。所以选项D正确。抵押权实现的方法包括：拍卖、变卖、折价归抵押权人所有。所以选项E错误。

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