某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%，贷款期限为15年．按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10

admin2013-08-04 74

问题某家庭购买了一套90m²的商品住宅，售价为4000元/m²。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%，贷款期限为15年．按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?

选项

答案已知：P₀=4000(元／m²)×90(m²)=360000(元)，P=360000×(1-30%)=252000(元)，P₁=100000(元)，P₂=252000-100000=152000(元)，P’=50000(元)； [*] [*] (3)每月应付住房抵押贷款额A₁+A₂=764.99+1349.62=2114.61(元/月)，要求该家庭最低月收入为 [*] (4)因为第4年初(第3年末)偿还商业贷款P’=50000(元)，所以第4年起每月应减少商业贷款 [*] (5)因为从第4年起每月应付商业贷款A₃=A₂-A’=1349.62-508.98=840.64(元/月)，所以从第4年初起每月应付住房抵押贷款额A₁+A₃=764.99+840.64=1605.63(元/月)。

解析

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房地产估价师

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房地产估价师

可比实例的成交价格应就是正常成交价格。()

如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。()

收益法是建立在货币具有时间价值的观念上的。()

比较两宗房地产价格的高低,如果两宗房地产的收益年限或土地使用权年限不同,直接比较的方法是()。

商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括()。

选取的可比实例数量从理论上讲越多越好,但一般选取的个数为()。

房地产开发具有周期长的特点,其开发成本、管理费用、销售税费、开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。()

在实际估价中,建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起,建造期不计入。()

女，50岁。因子宫肌瘤行全子宫切防术。术中医生发现患者左侧卵巢有病变应切除，在未征得患者及其家属同意的情况下，将左侧卵巢与子宫一并切除。术后患者恢复良好。该案例中，医生违背的临床诊疗伦理原则是

对于含有聚山梨酯的药物，其防腐能力不会受到破坏的是

2003年2月，张某按市场价格出租个人所有的居民住房，取得租金收入500元，则其应纳的房产税税额为20元。()

乘坐火车过程中，导游要注意()。

Inwriting,______willgivestudentstheopportunitytoselectfromthelistthoseusefulideastobeincludedintheirwriting

《种子法》规定，种子贮备的具体办法由()规定。

若用SQL命令检索所有比“刘宁”基本工资多的职工记录，下列语句正确的是()。

以下关于删除表中记录的描述，正确的是(　　)。

有以下程序voidfun(doublep1，doublep2，doubles){s=(double)calloc(1，sizeof(double))；s=p1+*(p2+1)；)

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可比实例的成交价格应就是正常成交价格。()

如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。()

收益法是建立在货币具有时间价值的观念上的。()

比较两宗房地产价格的高低,如果两宗房地产的收益年限或土地使用权年限不同,直接比较的方法是()。

商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括()。

选取的可比实例数量从理论上讲越多越好,但一般选取的个数为()。

房地产开发具有周期长的特点,其开发成本、管理费用、销售税费、开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。()

在实际估价中,建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起,建造期不计入。()

女，50岁。因子宫肌瘤行全子宫切防术。术中医生发现患者左侧卵巢有病变应切除，在未征得患者及其家属同意的情况下，将左侧卵巢与子宫一并切除。术后患者恢复良好。该案例中，医生违背的临床诊疗伦理原则是

对于含有聚山梨酯的药物，其防腐能力不会受到破坏的是

2003年2月，张某按市场价格出租个人所有的居民住房，取得租金收入500元，则其应纳的房产税税额为20元。()

乘坐火车过程中，导游要注意()。

Inwriting,______willgivestudentstheopportunitytoselectfromthelistthoseusefulideastobeincludedintheirwriting

《种子法》规定，种子贮备的具体办法由()规定。

若用SQL命令检索所有比“刘宁”基本工资多的职工记录，下列语句正确的是()。

以下关于删除表中记录的描述，正确的是( )。

有以下程序voidfun(double*p1，double*p2，double*s){s=(double*)calloc(1，sizeof(double))；*s=*p1+*(p2+1)；)

以下关于删除表中记录的描述，正确的是(　　)。

有以下程序voidfun(doublep1，doublep2，doubles){s=(double)calloc(1，sizeof(double))；s=p1+*(p2+1)；)