案情：房地产开发企业甲将一套现房以300万元的价格出卖给乙，乙向丙银行按揭贷款购房。 2009年3月1日，甲、乙、丙签订了书面按揭贷款购房合同。约定甲须于2009年4月1日交付房屋，但未约定甲给乙办理过户登记的期限。因房价上涨，2009年

admin2014-10-26 66

问题案情：
房地产开发企业甲将一套现房以300万元的价格出卖给乙，乙向丙银行按揭贷款购房。
2009年3月1日，甲、乙、丙签订了书面按揭贷款购房合同。约定甲须于2009年4月1日交付房屋，但未约定甲给乙办理过户登记的期限。因房价上涨，2009年4月1日，甲借故未向乙交付房屋，乙当日催告甲立即交付房屋，否则诉诸法律。
2009年6月1日，因甲仍未向乙交付房屋，乙当日书面通知甲解除商品房买卖合同。
2009年6月2日，甲向乙表示希望乙不要解除合同，并表示立即交付房屋，赔偿因迟延交付房屋给乙造成的损失3万元，乙表示接受。
2009年6月10日，甲向乙交付了房屋。但截止到2009年8月1日，因甲的原因，甲未给乙办理过户登记。乙因未取得房产证，不能如期将房屋出租收益。
2009年8月2日，乙请求甲给自己办理过户登记并赔偿自己因不能取得房产证遭受的损失。
2009年9月1日，甲给乙办理了过户登记。
2009年9月2日，乙将房屋出租给张三(约定：租赁期限3年，租金每月6000元，张三可以转租。双方未作其他约定)。同日(2009年9月2日)，张三将该房屋出租给李四(约定：租赁期限5年，租金每月7000元，未约定李四向张三支付租金的期限)。
2009年12月1日，王五家的猫将李四放置在阳台上的花盆撞落楼下，落下的花盆将赵六停在楼房下的汽车砸坏，给赵六造成5万元的损失。
2010年9月1日，乙因交通意外死亡，乙唯一的继承人丁继承了乙的遗产。
2010年11月1日，丁办理了房屋的移转登记，将房屋登记到自己名下。
2010年10月1日，丁欲收回房屋居住，丁请求李四返还房屋，被李四拒绝。
问题：
2010年10月1日，丁对李四是否享有返还原物请求权?为什么?

选项

答案丁对李四不享有返还原物请求权。因为李四相对于所有权人丁为有权占有人。①《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是关于买卖不破租赁的规定。②在合法转租中，租赁合同与转租合同均适用买卖不破租赁。就是说，丁因继承取得房屋所有权后，乙与张三间的房屋租赁合同，以及张三与李四间的房屋租赁合同均适用买卖不破租赁。如此，则李四相对于所有权人丁属于(基于占有连续取得的)有权占有人，丁对李四不享有返还原物请求权。

解析

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主观题试卷

法律职业资格

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主观题试卷

法律职业资格

进出口合同生效的条件包括()。

在国际货物买卖合同商订的过程中，磋商程序主要包括以下环节()。

对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是。

劳动合同是()双务书面合同。

汇付又称汇款，是指买方或卖方将所欠对方的款项通过银行转移给债权人的行为。()

速遣费是指在规定的装卸期限内，租船人未完成装卸作业，给船方造成经济损失，租船人对超过的时间应向船方支付的一定罚金。()

不可抗力在我国法律中又称为不可抗力事件，是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不可避免但可以克服的事件。()

还盘只能针对价格，不能针对其他交易条件。()

买方信贷是指出口方银行向本国出口厂商提供的贷款。()

下列作为劳动合同条款的选项中，无效的是()。

与特发性血小板减少性紫癜发病有密切关系的是()

土地位置的固定性，表明了()。

李某因房屋质量问题与某房地产公司发生纠纷，根据《民事诉讼法》的规定，本案应当由()人民法院管辖。

关于大中型建设工程项目立项批准后，建设单位按下列的(　　)顺序办理相应手续。

根据个人所得税法的有关规定，下列说法正确的是()。

下列选项中，不属于惩罚性责任的是()。

某养猪场出售一批总共150斤的新鲜猪肉，按照原价每卖出一斤可赚5元，由于较为畅销，在卖出三分之一后，场主将售价上调两成，卖完所有新鲜猪肉后一共赚了1250元，则原售价是每斤()元。

建筑整体上具有强烈的庄重对称的美学特点，常用雕塑和浮雕以及壁画，刻意追求富丽堂皇效果的是()。

主观题试卷

法律职业资格

进出口合同生效的条件包括()。

在国际货物买卖合同商订的过程中，磋商程序主要包括以下环节()。

对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是。

劳动合同是()双务书面合同。

汇付又称汇款，是指买方或卖方将所欠对方的款项通过银行转移给债权人的行为。()

速遣费是指在规定的装卸期限内，租船人未完成装卸作业，给船方造成经济损失，租船人对超过的时间应向船方支付的一定罚金。()

不可抗力在我国法律中又称为不可抗力事件，是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不可避免但可以克服的事件。()

还盘只能针对价格，不能针对其他交易条件。()

买方信贷是指出口方银行向本国出口厂商提供的贷款。()

下列作为劳动合同条款的选项中，无效的是()。

与特发性血小板减少性紫癜发病有密切关系的是()

土地位置的固定性，表明了()。

李某因房屋质量问题与某房地产公司发生纠纷，根据《民事诉讼法》的规定，本案应当由()人民法院管辖。

关于大中型建设工程项目立项批准后，建设单位按下列的( )顺序办理相应手续。

根据个人所得税法的有关规定，下列说法正确的是()。

下列选项中，不属于惩罚性责任的是()。

某养猪场出售一批总共150斤的新鲜猪肉，按照原价每卖出一斤可赚5元，由于较为畅销，在卖出三分之一后，场主将售价上调两成，卖完所有新鲜猪肉后一共赚了1250元，则原售价是每斤()元。

建筑整体上具有强烈的庄重对称的美学特点，常用雕塑和浮雕以及壁画，刻意追求富丽堂皇效果的是()。

关于大中型建设工程项目立项批准后，建设单位按下列的(　　)顺序办理相应手续。