运用市场法时，由于参照物与被评估资产之间存在差异，在以参照物价格确定被评估资产评估值时必须对差异因素进行分析，下列对于差异调整因素的理解，错误的是【】

admin2022-10-28 64

问题运用市场法时，由于参照物与被评估资产之间存在差异，在以参照物价格确定被评估资产评估值时必须对差异因素进行分析，下列对于差异调整因素的理解，错误的是【】

选项 A、一般来讲，当资产价格处于上升期间，调整系数大于1；反之则小于1
B、区域因素是指参照物所在区域与被评估资产所在区域条件的差异对评估值的影响
C、如果参照物所在区域条件比被评估资产所在区域好，则需将参照物的成交价向下调
D、参照物的交易为非正常交易的情况下，交易价格一定会高于公平的市场价值

答案D

解析本题主要考查的知识点为市场法操作过程中的差异调整。参照物的交易为非正常交易的情况下，交易价格会高于或低于公平的市场价值。

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