甲开办公司资金不足，其父6间房屋以50万元卖给即将回国定居的乙，但其父还未来得及办理过户手续即去世。甲不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，甲以6间房屋作抵押向丙借款20万元，将房产证交给了丙，但没有办理抵押登记。对此，下列表述正

admin2023-02-22 35

问题甲开办公司资金不足，其父6间房屋以50万元卖给即将回国定居的乙，但其父还未来得及办理过户手续即去世。甲不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，甲以6间房屋作抵押向丙借款20万元，将房产证交给了丙，但没有办理抵押登记。对此，下列表述正确的是( )。

选项 A、甲的父亲与乙之间的房屋买卖合同有效
B、甲享有房屋的所有权
C、甲的父亲去世后，甲有义务协助乙办理房屋过户手续
D、丙对房屋不享有抵押权

答案A,B,C,D

解析根据《民法典》第209条、第215条的规定，甲的父亲和乙之间虽然没有办理房屋过户登记手续，但并不影响房屋买卖合同的效力，他们之间的房屋买卖合同是有效的，乙虽未取得房屋所有权，但享有合同债权，故A项表述正确。根据《民法典》第230条的规定，甲的父亲与乙未办理房屋过户登记手续，房屋仍然属于甲的父亲所有，甲的父亲死亡，甲可以在继承开始时取得该房屋的所有权，甲实际取代了其父在房屋买卖合同中当事人的地位，所以甲有义务协助乙办理房屋过户手续，故B、C项表述正确。根据《民法典》第402条的规定，抵押权自登记时设立，因为甲、丙之间并未办理房屋抵押登记，因此抵押权不成立，丙对房屋不享有抵押权，D项表述正确。

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