张三将其所有房屋一套转让给李四。签订合同后，李四依约支付了全部房款，但未办理过户手续。张三在此期间又将该房屋出售给王五，并办理了房产过户手续。[上交2007年研] 请问：王五办理了过户手续后，长期居住在国外。两年后返回，发现李四居住在里面，王五

admin2022-09-19 54

问题张三将其所有房屋一套转让给李四。签订合同后，李四依约支付了全部房款，但未办理过户手续。张三在此期间又将该房屋出售给王五，并办理了房产过户手续。[上交2007年研]
请问：
王五办理了过户手续后，长期居住在国外。两年后返回，发现李四居住在里面，王五是否有权请求李四搬出此房?请说明理由。

选项

答案王五有权请求李四搬出此房，具体分析如下：王五与张三办理了房产过户手续，享有该房屋的所有权，所有权属于物权，不受诉讼时效的限制，王五可以基于物权返还请求权请求李四搬出此房。

解析

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牵连犯是实质的一罪，所以其处断原则是从一重处断。

“一旦缔约当事人不再发生实际的接触，就不会产生任何民事责任，这是由合同的相对性决定的。”试用民法原理和有关法律规定对该说法加以辨析。

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