某房地产开发公司(简称W公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，

admin2009-03-28 89

问题某房地产开发公司(简称W公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年后，G快餐公司要将快餐厅租给 S餐饮公司经营。请根据以上材料，回答下列问题：

选项 A、向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B、向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规范许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C、向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D、W公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

答案C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

地价与一般物品价格虽然都受供求变化的影响,但由于土地数量难以增加或减少,并具有(),其供给弹性较小。所以,地价多受需求方面的影响,并且对土地的需求是一种“引致”需求,即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。

某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为()。[2008年考题]

某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元／m2，建筑物重置价格为900元／m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／m2。则该建筑物的成新率为()。

对新开发区土地的分宗评估价格,()是一种有效的办法。

在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为()。

()是以买卖方式支付或收取的货币额、商品或其他有价物,简称买卖价;()常称租金,在土地场合称为地租,在房地混合场合称为房租。中国大陆目前的房租有市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。

如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。()

在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。()

用高级语言编写的源程序要转换成等价的目标程序，必须经过____________。

A．CKB．MbC．cTnD．LD1E．AST心肌缺血发生后，血中出现高峰浓度最晚的标志物是

男，7个月。不活泼，食欲差，面色苍白。血红蛋白80g/L，红细胞数3×1012/L，考虑为(　　　)

A．肿瘤中有软骨样组织B．肿瘤中有牙乳头样组织C．肿瘤中有筛孔样结构D．肿瘤中有牙体组织E．肿瘤由黏液样细胞、表皮样细胞和中间细胞组成腺样囊性癌

场内申购赎回ETF采用(　　)方式。

下列有关审计业务三方关系人的说法，恰当的有()。

在Excel2007中，下列运算符优先级最高的是(43)。

Janeisunhappybecauseeveryonewenttothedance______her.

房地产基本制度与政策

房地产估价师

地价与一般物品价格虽然都受供求变化的影响,但由于土地数量难以增加或减少,并具有(),其供给弹性较小。所以,地价多受需求方面的影响,并且对土地的需求是一种“引致”需求,即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。

某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为()。[2008年考题]

某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元／m2，建筑物重置价格为900元／m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／m2。则该建筑物的成新率为()。

对新开发区土地的分宗评估价格,()是一种有效的办法。

在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为()。

()是以买卖方式支付或收取的货币额、商品或其他有价物,简称买卖价;()常称租金,在土地场合称为地租,在房地混合场合称为房租。中国大陆目前的房租有市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。

如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。()

在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。()

用高级语言编写的源程序要转换成等价的目标程序，必须经过____________。

A．CKB．MbC．cTnD．LD1E．AST心肌缺血发生后，血中出现高峰浓度最晚的标志物是

男，7个月。不活泼，食欲差，面色苍白。血红蛋白80g/L，红细胞数3×1012/L，考虑为( )

A．肿瘤中有软骨样组织B．肿瘤中有牙乳头样组织C．肿瘤中有筛孔样结构D．肿瘤中有牙体组织E．肿瘤由黏液样细胞、表皮样细胞和中间细胞组成腺样囊性癌

场内申购赎回ETF采用( )方式。

下列有关审计业务三方关系人的说法，恰当的有()。

在Excel2007中，下列运算符优先级最高的是(43)。

Janeisunhappybecauseeveryonewenttothedance______her.

男，7个月。不活泼，食欲差，面色苍白。血红蛋白80g/L，红细胞数3×1012/L，考虑为(　　　)

场内申购赎回ETF采用(　　)方式。