不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，评估对象比较标准不动产的区位因素优3％，可比实例较标准不动产因素劣5％，则对比实例价格进行区位因素修正时，选用的计算参数正确的是( )。

admin2022-12-30 82

问题不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，评估对象比较标准不动产的区位因素优3％，可比实例较标准不动产因素劣5％，则对比实例价格进行区位因素修正时，选用的计算参数正确的是( )。

选项 A、区位因素修正参数为0．97
B、区位因素修正参数为0．95
C、标准化修正参数为1．03
D、标准化修正参数为1．05

答案D

解析区位因素修正后的可比交易实例价格=标准化修正系数×区位因素修正系数×可比交易实例价格=(标准不动产区位因素分值／可比交易实例区位因素分值)×(待估对象区位因素分值／标准不动产区位因素分值)×可比交易实例价格，因此标准化修正系数=标准不动产区位因素分值／可比实例区位因素分值=100／95=1．05，区位因素修正系数=待估对象区位因素分值／标准不动产区位因素分值=103／100=1．03。

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不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，评估对象比较标准不动产的区位因素优3％，可比实例较标准不动产因素劣5％，则对比实例价格进行区位因素修正时，选用的计算参数正确的是( )。

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