张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的

admin2022-03-10 43

问题张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价l％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法中，正确的为( )。

选项 A、张某是王某的代理人
B、张某是李某的代理人
C、张某是居间方，不是任何一方的代理人
D、甲机构是李某的代理人

答案D

解析本题考查的是房地产经纪机构与房地产经纪人员的关系知识点。房地产经纪人员与房地产经纪机构之间存在着执业关系。一方面，房地产经纪业务，必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。本案例中，李某与甲机构签了房屋承购委托代理协议，因此甲机构是李某的代理人。

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

()是房地产经纪人销售工作初步完成的标志。

下列对于客源信息开拓的说法不正确的有()。

房地产企业进行活动促销的时机有()。

王某由于工作需要在某一城市租赁房屋，并通过经纪机构租到一套满意的房子，经纪机构向王某收取租金的方式一般是押1付3或()。

在客户接待的电话接待流程中，经纪人避免()。

下列有关房源信息推荐的说法正确的是()。

“不能及时得到反馈，不知道信息接受者是否理解信息的意义”是()方式的缺点。

按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括()。

保险合同的形式也称保险合同的订立凭证。根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要有下列几种()。

信用形式是信用关系表现出来的具体形式，若按信用的主体划分，信用可分为()等多种形式。

企业采取_______策略的主要好处是：企业宣传介绍新产品的费用开支较低；如果企业的名声好，其产品必然畅销。()

冠状动脉粥样硬化不会引起

能刺激睾丸合成和分泌睾酮的内分泌激素是

下列关于药物副作用的叙述，错误的是

我国法定传染病中甲类传染病包括(　　　)。

(2004)有关游泳池水质标准，以下叙述哪条错误?

会计科目是()。

机动车辆保险赔偿的理赔程序中，接受出险通知后应当首先进行(　　)。

有如下函数模板：templateTsquare(Tx){returnx*x；}其中T是()。

A、Theymaybehomesickandfeelinsecure.B、Theymaytrytoattractotherpeople’sattention.C、Theyareeithercoldorsick.D、

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

()是房地产经纪人销售工作初步完成的标志。

下列对于客源信息开拓的说法不正确的有()。

房地产企业进行活动促销的时机有()。

王某由于工作需要在某一城市租赁房屋，并通过经纪机构租到一套满意的房子，经纪机构向王某收取租金的方式一般是押1付3或()。

在客户接待的电话接待流程中，经纪人避免()。

下列有关房源信息推荐的说法正确的是()。

“不能及时得到反馈，不知道信息接受者是否理解信息的意义”是()方式的缺点。

按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括()。

保险合同的形式也称保险合同的订立凭证。根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要有下列几种()。

信用形式是信用关系表现出来的具体形式，若按信用的主体划分，信用可分为()等多种形式。

企业采取_______策略的主要好处是：企业宣传介绍新产品的费用开支较低；如果企业的名声好，其产品必然畅销。()

冠状动脉粥样硬化不会引起

能刺激睾丸合成和分泌睾酮的内分泌激素是

下列关于药物副作用的叙述，错误的是

我国法定传染病中甲类传染病包括( )。

(2004)有关游泳池水质标准，以下叙述哪条错误?

会计科目是()。

机动车辆保险赔偿的理赔程序中，接受出险通知后应当首先进行( )。

有如下函数模板：templateTsquare(Tx){returnx*x；}其中T是()。

A、Theymaybehomesickandfeelinsecure.B、Theymaytrytoattractotherpeople’sattention.C、Theyareeithercoldorsick.D、

我国法定传染病中甲类传染病包括(　　　)。

机动车辆保险赔偿的理赔程序中，接受出险通知后应当首先进行(　　)。