某市一家房地产开发公司与某外商投资企业签订售房合同,将一栋房屋售给该外商投资企业,取得收入4000万元。双方另签订补充协议,由外资企业以一块土地使用权作价1000万元交给房地产开发公司,以弥补房款不足部分。该栋房屋的开发成本为2000万元,支付土地出让金及

admin2011-03-15 68

问题某市一家房地产开发公司与某外商投资企业签订售房合同,将一栋房屋售给该外商投资企业,取得收入4000万元。双方另签订补充协议,由外资企业以一块土地使用权作价1000万元交给房地产开发公司,以弥补房款不足部分。该栋房屋的开发成本为2000万元,支付土地出让金及相关费用共计1000万元,其利息支出不能准确分摊,交易发生后缴纳了有关税费。外商投资企业取得土地使用权时所支付的金额为500万元,并缴纳了契税,该块土地尚未开发即转让给了该房地产开发公司。该地区规定的房地产开发费用的扣除比例为10%,城建税税率为7%,教育费附加费率为3%,印花税税率为5 。要求:请计算双方单位应缴纳的土地增值税。

选项

答案(1)房地产开发公司应纳的土地增值税计算如下: ①扣除项目金额=2000+1000+(2000+1000)×10%+(4000+1000)×5%×(1+7%+3%)+(2000+1000)×20%=4175(万元) ②土地增值额=(4000+1000)-4175=825(万元) ③土地增值额占扣除项目金额的比例=825÷4175×100%=19.76% ④应纳土地增值税税额=825×30%=247.5(万元) (2)外商投资企业应纳土地增值税计算如下: ①扣除项目金额=500+1000×5%+1000×5 =550.5(万元) ②土地增值额=1000-550.5=449.5(万元) ③土地增值额占扣除项目金额的比例=449.5÷550×100%=82% ④应纳土地增值税税额=449.5×40%-550.5×5%=152.275(万元)

解析

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税法

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税法

注册会计师

根据最高人民法院的《破产规定》，债务人不按和解协议规定的内容清偿全部债务的，相关债权人可以申请人民法院强制执行。()

著作权转让合同中著作权人未明确转让的权利，未经著作权人同意，另一方当事人不得行使。()

下列法律事实中，属于事实行为的是()。

下列各项中，不授予专利权的项目有()。

本着安居才能乐业的原则，某房地产公司老板与其职员签订劳动合同时附加如下条款：“若职员在本公司工作期间结婚，则可以按成本价购买本公司开发的商品房一套。”则该行为属于()的法律行为。

因违法行为或者违纪行为被开除的证券交易所、证券登记结算机构、证券公司的从业人员和被开除的国家机关工作人员，不得招聘为证券交易所的从业人员。()

根据国家《结汇、售汇及付汇管理规定》，下列各项中，境内机构经常项目下的外汇收入可以向国家外汇管理局及其分局申请，在经营外汇业务的银行开立外汇账户，并按规定办理结汇的有()。

国有企业甲、上市公司乙、自然人丙协商，拟共同投资设立一个合伙企业从事贸易业务。根据合伙企业法律制度的规定，下列选项中，错误的有()。

纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。

引起颞下间隙感染的来源包括

人体内最重要的氨基酸脱氨方式是

工农联盟是人民民主专政的根本标志，是无产阶级专政的核心。　　　(　　)

在项目环境影响评价中，影响环境因素的分析包括(　　)。

在传播途径上控制噪声的方法，包括(　　)。

根据《银行账户管理办法》的规定，存款人对用于基本建设的资金，可以向其开户银行出具相应的证明并开立(　　)。

下列作者与其代表作搭配正确的是()。

Intoday’sworld,racial,ethnic,andnationalcategoriesnolongerimposefixedbarriersorunbendingtraditions.Thisisnott

数据流程图是根据______加以抽象而得到的。

连入因特网的计算机必须遵从()。

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根据最高人民法院的《破产规定》，债务人不按和解协议规定的内容清偿全部债务的，相关债权人可以申请人民法院强制执行。()

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下列法律事实中，属于事实行为的是()。

下列各项中，不授予专利权的项目有()。

本着安居才能乐业的原则，某房地产公司老板与其职员签订劳动合同时附加如下条款：“若职员在本公司工作期间结婚，则可以按成本价购买本公司开发的商品房一套。”则该行为属于()的法律行为。

因违法行为或者违纪行为被开除的证券交易所、证券登记结算机构、证券公司的从业人员和被开除的国家机关工作人员，不得招聘为证券交易所的从业人员。()

根据国家《结汇、售汇及付汇管理规定》，下列各项中，境内机构经常项目下的外汇收入可以向国家外汇管理局及其分局申请，在经营外汇业务的银行开立外汇账户，并按规定办理结汇的有()。

国有企业甲、上市公司乙、自然人丙协商，拟共同投资设立一个合伙企业从事贸易业务。根据合伙企业法律制度的规定，下列选项中，错误的有()。

纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。

引起颞下间隙感染的来源包括

人体内最重要的氨基酸脱氨方式是

工农联盟是人民民主专政的根本标志，是无产阶级专政的核心。 ( )

在项目环境影响评价中，影响环境因素的分析包括( )。

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根据《银行账户管理办法》的规定，存款人对用于基本建设的资金，可以向其开户银行出具相应的证明并开立( )。

下列作者与其代表作搭配正确的是()。

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数据流程图是根据______加以抽象而得到的。

连入因特网的计算机必须遵从()。

工农联盟是人民民主专政的根本标志，是无产阶级专政的核心。　　　(　　)

在项目环境影响评价中，影响环境因素的分析包括(　　)。

在传播途径上控制噪声的方法，包括(　　)。

根据《银行账户管理办法》的规定，存款人对用于基本建设的资金，可以向其开户银行出具相应的证明并开立(　　)。