甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总

admin2009-12-16 72

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm²综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应( )。

选项 A、采取人工加固措施
B、降低地下水位
C、用大型土石方修筑地基
D、按条形基础砌筑

答案A,B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会()。

可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。()

房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。()

关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是()。

根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。

在长期趋势法中，当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时，可以采用()逆行预测。

伸缩缝是从基础顶面开始,将基础、墙体、楼板、屋顶全部断开。()

简述我国中小学德育的任务。

胸部损伤的急救原则是

引导病邪或有害物质，使从口涌吐的方法为

下列可以合并审理的情形是?

分包工程施工过程中，分包商因执行了工程师的错误指令而返工并造成损失。对此损失(　　)。

期货公司分支机构在注销经营许可证前，还可以继续进行经营活动直至注销完毕。(　　)

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

房地产基本制度与政策

房地产估价师

有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会()。

可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。()

房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。()

关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是()。

根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。

在长期趋势法中，当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时，可以采用()逆行预测。

伸缩缝是从基础顶面开始,将基础、墙体、楼板、屋顶全部断开。()

简述我国中小学德育的任务。

胸部损伤的急救原则是

引导病邪或有害物质，使从口涌吐的方法为

下列可以合并审理的情形是?

分包工程施工过程中，分包商因执行了工程师的错误指令而返工并造成损失。对此损失( )。

期货公司分支机构在注销经营许可证前，还可以继续进行经营活动直至注销完毕。( )

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

分包工程施工过程中，分包商因执行了工程师的错误指令而返工并造成损失。对此损失(　　)。

期货公司分支机构在注销经营许可证前，还可以继续进行经营活动直至注销完毕。(　　)