某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模

admin2013-03-27 64

问题某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算。就上述内容。回答问题。
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为( )万元。

选项 A、6 640
B、6 960
C、7 230
D、7 550

答案D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

法律、法规中只规定了对某类具体行政行为不服，可以申请复议，没有规定可以向人民法院起诉，而《行政诉讼法》规定可以向人民法院起诉的，当事人()。

()是指对债权人一定范围内的不特定而连续发生的债权所定的一个限额，并由债务人或第三人提供抵押物予以担保。

王某和张某签订了一份合同，约定同时履行，王某在自己还没有履行的情况下，请求张某履行，张某予以拒绝，这时张某所行使的权利是()。

甲一日在乙处看到一条名贵狗，双方商定价金5万元。现乙已向甲交付该狗，但未交付该狗的血统证明书。若乙请求甲付款，则乙()。

根据《行政处罚法》的规定，对公民当场处以罚款的数额为()。

关于行政许可变更和延续，下列说法错误的是()。

国有土地使用权的转让包括()。

当代社会生活节奏加快，各方面社会关系处于不断变动之中，因而具有调整这些社会关系之功能的行政法规范就呈现出较强的()。

慢性化脓性涎腺炎X线平片的主要征象是

A．肺部感染B．肺气肿C．心包积液D．吗啡过量E．糖尿病酮症酸中毒呼吸深大

A．正常肌力B．肢体能做抗阻力动作C．肌肉收缩可引起关节活动，但不能抬起D．肌肉可轻微收缩，但不能产生动作E．肌肉无任何收缩肌力最差的一项是

气-血屏障的结构组成主要包括()

上海证券交易所和深圳证券交易所在竞价交易的单笔申报最大数量方面不同的交易品种是(　　)。

只要市场价格代表证券的真实价值，这样的市场就是有效市场。()

教育者对学生进行系统的马列主义、毛泽东思想和中国特色社会主义理论的教育，并有目的地组织学生开展道德实践活动，这符合中学德育()的原则。

有关公务员的考核、奖励、处分、职务升降、转任、回避等一系列制度的总和被称为国家公务员()。

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土地估价理论与方法

土地估价师

法律、法规中只规定了对某类具体行政行为不服，可以申请复议，没有规定可以向人民法院起诉，而《行政诉讼法》规定可以向人民法院起诉的，当事人()。

()是指对债权人一定范围内的不特定而连续发生的债权所定的一个限额，并由债务人或第三人提供抵押物予以担保。

王某和张某签订了一份合同，约定同时履行，王某在自己还没有履行的情况下，请求张某履行，张某予以拒绝，这时张某所行使的权利是()。

甲一日在乙处看到一条名贵狗，双方商定价金5万元。现乙已向甲交付该狗，但未交付该狗的血统证明书。若乙请求甲付款，则乙()。

根据《行政处罚法》的规定，对公民当场处以罚款的数额为()。

关于行政许可变更和延续，下列说法错误的是()。

国有土地使用权的转让包括()。

当代社会生活节奏加快，各方面社会关系处于不断变动之中，因而具有调整这些社会关系之功能的行政法规范就呈现出较强的()。

慢性化脓性涎腺炎X线平片的主要征象是

A．肺部感染B．肺气肿C．心包积液D．吗啡过量E．糖尿病酮症酸中毒呼吸深大

A．正常肌力B．肢体能做抗阻力动作C．肌肉收缩可引起关节活动，但不能抬起D．肌肉可轻微收缩，但不能产生动作E．肌肉无任何收缩肌力最差的一项是

气-血屏障的结构组成主要包括()

上海证券交易所和深圳证券交易所在竞价交易的单笔申报最大数量方面不同的交易品种是( )。

只要市场价格代表证券的真实价值，这样的市场就是有效市场。()

教育者对学生进行系统的马列主义、毛泽东思想和中国特色社会主义理论的教育，并有目的地组织学生开展道德实践活动，这符合中学德育()的原则。

有关公务员的考核、奖励、处分、职务升降、转任、回避等一系列制度的总和被称为国家公务员()。

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上海证券交易所和深圳证券交易所在竞价交易的单笔申报最大数量方面不同的交易品种是(　　)。