首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
某甲将自己的一套住房出租给某乙使用,在租期届满之前,某甲又将该房转让给丙,并未告知丙该房已出租的事实。则以下说法中不正确的是:
某甲将自己的一套住房出租给某乙使用,在租期届满之前,某甲又将该房转让给丙,并未告知丙该房已出租的事实。则以下说法中不正确的是:
admin
2009-01-14
118
问题
某甲将自己的一套住房出租给某乙使用,在租期届满之前,某甲又将该房转让给丙,并未告知丙该房已出租的事实。则以下说法中不正确的是:
选项
A、如甲在转让房屋之前未通知乙,则甲与丙之间的房屋转让合同无效
B、乙有权因此解除租赁合同
C、丙知道该房正在出租以后可以解除与甲之间的房屋转让合同
D、房屋转让后,丙取代甲而成为租赁合同的出租人
答案
1,2,4
解析
《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”但这并不意味着出租人转让租赁房屋没有通知承租人合同就必然无效。另根据《民通意见》第118条规定:出租人出卖出租房屋,应提前三人月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。也就是说,承租人要求法院宣告合同无效的,才能影响合同的效力,故A不正确。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”故乙不能以甲将房子转让为由解除租赁合同,否则,即构成违约,故B不正确。同理,租赁物所有权转移、新的所有权人取代原来所有权人的位置,故丙成为出租人,D正确不能选。《合同法》第150条规定:“出卖人就交付的标的物,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,但法律另有规定的除外。”同时,第152条规定:“买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的,可以中止支付相应的价款,但出卖人提供适当担保的除外。”因此,丙知道该房正在出租中以后可享有的权利只能是中止支付相应的价款,而不能解除合同,故C项内容不正确当选。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Lq9y777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
2010年3月6日,家住A市B区的刘某因做药材生意资金紧张,与A市C区的李某签订了一份借款合同,约定刘某向李某借款35万元,2010年6月1日将本金和利息还清,并以刘某已辞世的父亲在A市D区的一套三居室房屋作为抵押,并在相关部门办理了有关房屋抵押登记。20
甲、乙、丙、了四个国有企业和戊有限责任公司投资设立己股份有限公司,注册资本为8000万元。2008年8月1日,乙公司召开的董事会会议情形如下:(1)该公司共有董事7人,有5人亲自出席。列席本次董事会的监事A向会议提交另一名因故不能到会的董事出具的代为行使表
租赁合同是否有效成立?如果租赁期间,工贸公司发现该游轮有严重质量问题,其可以向谁请求赔偿?
本案行政处罚与复议过程中存在哪些问题?如果被告不服一审判决,向上一级人民法院上诉。在二审期间原告提出行政赔偿请求的,二审法院应如何处理?
敏宏公司拖欠怀剑公司80万元的电器货款。怀剑公司与敏宏公司多次交涉还款事宜,并得知敏宏公司无力还款,只有一座两层小楼租给了德峰公司,德峰公司经营不善,已拖欠敏宏公司两年房租共计15万元,在这种情况下,怀剑公司诉至法院要求敏宏公司还款,并特别说明如果敏宏公司
案情:某市人民检察院向市中级人民法院依法提起公诉,指控被告人周某、刘某涉嫌抢劫罪。市中级人民法院依法受理此案后,决定公开开庭审理此案。经一审判决,认定周某犯抢劫罪,判处死刑立即执行,并处没收财产,剥夺政治权利终身;认定刘某犯抢劫罪,判处死刑缓期两年执行,并
案情:李富裕与杨伟民于2002年1月28日签订了一房屋租赁合同,租金每月1500元,租期为一年,但只是口头约定,未采用书面形式。李富裕住进去后发现,外面下大雨的时候,房屋经常漏水,便通知杨伟民修理。但杨迟迟未予修理。李富裕只好自己出钱维修,并在修好的房屋旁
李某是否有权请求法院撤销王某和赵某的买卖合同?请说明理由。如果李某主张撤销王某继承权抛弃的行为,能否得到法院的支持,请说明理由。
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为10年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一
案情:老方创作的纪实小说《村支书的苦与乐》,以某县吴村村支部书记吴某为原型进行创作.其中描述了他与村霸林申(以林甲为原型)之间斗智斗勇的冲突场面。小说在《山南海北》杂志发表后,林甲认为小说将村支书作为正义的化身进行描述,将自己作为“村霸”进行刻画,侵犯其名
随机试题
比较嗜睡与昏睡临床表现的异同
在税务行政诉讼的受理中,人民法院在接到原告的起诉状后,应按条件加以审查,并在()内作出立案或不予受理的裁定。
直接参与项目的利益相关方不包括()。
总量分析完全是一种动态分析。()
企业在资产负债表日,应当按照准则规定对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理,下列说法中,正确的有()。
根据不同层次管理人员介入战略分析和战略选择工作的程度,可以将战略形成的方法分为自上而下的方法、自下而上的方法和上下结合的方法三种形式。三种方法的主要区别在于()。
物流服务具有从属性、实时性和不可替代性。()
纵向研究法
“蛟龙”号载人潜水器最大下潜深度为()米。
在中医里,“毒”性是指药物的偏性,用药物的偏性来纠正人体的偏性。有毒中药往往具有独特疗效,如现在已得到世界公认的治疗白血病的砷制剂,治疗类风湿性关节炎的雷公藤等。中药的药理和毒理研究不能借用化学药品的方法思路,中药多种成分共同发挥作用,安全性研究具有特殊性
最新回复
(
0
)