首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
某甲将自己的一套住房出租给某乙使用,在租期届满之前,某甲又将该房转让给丙,并未告知丙该房已出租的事实。则以下说法中不正确的是:
某甲将自己的一套住房出租给某乙使用,在租期届满之前,某甲又将该房转让给丙,并未告知丙该房已出租的事实。则以下说法中不正确的是:
admin
2009-01-14
119
问题
某甲将自己的一套住房出租给某乙使用,在租期届满之前,某甲又将该房转让给丙,并未告知丙该房已出租的事实。则以下说法中不正确的是:
选项
A、如甲在转让房屋之前未通知乙,则甲与丙之间的房屋转让合同无效
B、乙有权因此解除租赁合同
C、丙知道该房正在出租以后可以解除与甲之间的房屋转让合同
D、房屋转让后,丙取代甲而成为租赁合同的出租人
答案
1,2,4
解析
《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”但这并不意味着出租人转让租赁房屋没有通知承租人合同就必然无效。另根据《民通意见》第118条规定:出租人出卖出租房屋,应提前三人月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。也就是说,承租人要求法院宣告合同无效的,才能影响合同的效力,故A不正确。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”故乙不能以甲将房子转让为由解除租赁合同,否则,即构成违约,故B不正确。同理,租赁物所有权转移、新的所有权人取代原来所有权人的位置,故丙成为出租人,D正确不能选。《合同法》第150条规定:“出卖人就交付的标的物,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,但法律另有规定的除外。”同时,第152条规定:“买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的,可以中止支付相应的价款,但出卖人提供适当担保的除外。”因此,丙知道该房正在出租中以后可享有的权利只能是中止支付相应的价款,而不能解除合同,故C项内容不正确当选。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Lq9y777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
1996年3月,华信公司决定将其研制的TY―10空气压缩机(简称"TY―10机")投入市场。为此,该公司在申请并取得专利后,积极开展市场营销,获得一批定单,同时,公司对TY―10机的设计图纸和工艺参数采取了严格的保密措施。同年12月,华信公司与红桥机械厂签
2010年3月6日,家住A市B区的刘某因做药材生意资金紧张,与A市C区的李某签订了一份借款合同,约定刘某向李某借款35万元,2010年6月1日将本金和利息还清,并以刘某已辞世的父亲在A市D区的一套三居室房屋作为抵押,并在相关部门办理了有关房屋抵押登记。20
甲、乙、丙、了四个国有企业和戊有限责任公司投资设立己股份有限公司,注册资本为8000万元。2008年8月1日,乙公司召开的董事会会议情形如下:(1)该公司共有董事7人,有5人亲自出席。列席本次董事会的监事A向会议提交另一名因故不能到会的董事出具的代为行使表
周航、朱元以色情为诱饵索取、敲诈他人钱财,是构成抢劫罪还是敲诈勒索罪?对周航、朱元应如何处罚?
案情:A省的甲公司于2000年1月通过签订使用许可合同获得某外国企业在中国注册的“金太阳”电脑商标独占使用权及其操作系统M软件的使用权,批量组装“金太阳”电脑。2001年7月,甲公司与A省的乙公司签订委托销售合同,约定乙公司以自己的名义销售100台“金太阳
本案包含哪几种法律关系?李富裕是否有权在出差期间将房屋转租给其表弟居住?
关某若提起复议,则本案的复议机关是谁?如果复议机关在法定期间内不作复议决定的,如何确定被告?法院如能受理此案,应否通知关某作为第三人参加诉讼,为什么?
蓝海、劳特、三联之间的合同属于合同法上的哪种合同?现设利新公司在提供技术咨询过程中形成了一项新的技术成果,且未与蓝海公司约定该技术成果的归属。该技术成果归谁享有?为什么?
在刘某某拒不说明其姓名、住址、职业、籍贯等情况下,派出所能否对刘某某先行拘留?被害人向人民法院递交请求抗诉状的作法是否正确?
赵某失踪多年,其妻刘某生活艰难,欲与王某结婚,遂向A县人民法院提起诉讼,仅请求人民法院判决解除婚姻关系。A县人民法院的B派出法庭于2009年9月30日受理了本案并适用简易程序审理本案,由审判员林某一人独任审理,同时自己负责记录。审理过程中,赵某回家,发现妻
随机试题
锁相环具有哪些基本特性?
语言障碍可以按照语言与儿童其他方面发展的关系分为两类,一类是单纯性的语言障碍,儿童其他方面发展正常,只有语言出现异常;另一类是()
阅读《马伶传》中的一段文字,回答问题:马伶者,金陵梨园部也。金陵为明之留都,社稷百官皆在,而又当太平盛时,人易为乐。其士女之问桃叶渡、游雨花台者,趾相错也。梨园以技呜者,无虑数十辈,而其最著者二:日兴化部,曰华林部。将这段文字中的“梨园以技鸣
患者:男,80岁,自觉右上腹痛,腹胀,食欲减退2个多月,近感乏力,明显消瘦。无呕吐,无腹泻。检查:神清,皮肤及巩膜无黄染。超声所见:肝切面形态尚正常,肝内回声不均匀,于肝左右两叶内均可见多个大小不等的较低回声包块,最大一个位于肝右叶,约37mm×32mm
【背景资料】某施工单位承接了一座80m+160m+80m预应力混凝土连续刚构桥。其中2号墩位于水中,河流平均水深达6m。施工期河流不通航,水面宽度240m。地质钻探资料揭示,有厚8~12m的粉质黏土覆盖层,覆盖层以下为黏土和砂性土,桩基设计采用钻
经人民银行、银保监会或者商务部批准从事融资租赁业务的增值税一般纳税人,提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务,对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。()
人们为制造惊喜和浪漫而煞费苦心。但是,事实上并非所有人都喜欢惊喜。当你的惊喜给别人的生活造成困扰时,或者给对方造成压力时,你就会把对方吓蒙,或者让对方总之,惊喜有________,制造请谨慎。填入划横线部分最恰当的一项是:
甲打算赠与乙一台电视机,以下说法正确的是()
Whatispapermadefrom?Whenwe【C1】______booksornewspapers,weseldomstopandthinkaboutthethings【C2】______tomakethem
ReserveBankshaveexpressedaninterestinusingnon-employeeexpertsorconsultantsonbanksupervisionmattersforanumbero
最新回复
(
0
)