某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万

admin2010-06-15 46

问题某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
问题：
这样的做法有哪些错误？

选项

答案错误： ①由于3个交易实例经营规模不同，其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜选作可比实例。 ②未说明3个交易实例的净收益是否属于可观收益。 ③不应采用年总净收益，而应采用单位面积的年净收益。 ④不应选用350万元作为估价对象的年净收益(或应采用3个可比实例的平均值作为估价对象的年净收益)。

解析

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房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，()签订房地产居间合同。

房地产居间业务洽谈时，首先应该()。

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

房地产市场是()市场

在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

()是建筑工程中常用的主要钢种。

压缩空气储气罐是具有爆炸危险的容器。为加强储气罐安全管理，其出厂资料必须有()

根据《公路工程技术标准》，路面面层类型可采用沥青贯入、沥青碎石、沥青表面处治的有（）。

下列须凭《出口安全质量许可证》办理报检手续的商品有(　　)。

管理层次与管理幅度的()决定了组织的基本结构形态。

导游人员要想达到高水平的讲解，除了要练好扎实的语言(汉语、外语)技能外，还要在导游讲解中遵循“准确、清楚、生动、灵活”的基本要求。()

【2015年山东省属】根据加涅对学习结果的分类，下列属于智慧技能的是()。

设二维随机变量(X，Y)满足E(XY)=EXEY，则X与Y

王码五笔字型输入法属于

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房地产居间业务洽谈时，首先应该()。

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

房地产市场是()市场

在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

()是建筑工程中常用的主要钢种。

压缩空气储气罐是具有爆炸危险的容器。为加强储气罐安全管理，其出厂资料必须有()

根据《公路工程技术标准》，路面面层类型可采用沥青贯入、沥青碎石、沥青表面处治的有（）。

下列须凭《出口安全质量许可证》办理报检手续的商品有( )。

管理层次与管理幅度的()决定了组织的基本结构形态。

导游人员要想达到高水平的讲解，除了要练好扎实的语言(汉语、外语)技能外，还要在导游讲解中遵循“准确、清楚、生动、灵活”的基本要求。()

【2015年山东省属】根据加涅对学习结果的分类，下列属于智慧技能的是()。

设二维随机变量(X，Y)满足E(XY)=EXEY，则X与Y

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下列须凭《出口安全质量许可证》办理报检手续的商品有(　　)。