某市一家房地产开发公司，2015年发生业务如下： (1)3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋，取得销售收入1200万元，双方签订了房屋销售合同；发生与转让该办公楼有关的税金及附加共计66万元(不含印花税)；该办公楼的原值为1000万元，已提取折旧400万元

admin2017-01-03 83

问题某市一家房地产开发公司，2015年发生业务如下：
(1)3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋，取得销售收入1200万元，双方签订了房屋销售合同；发生与转让该办公楼有关的税金及附加共计66万元(不含印花税)；该办公楼的原值为1000万元，已提取折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼成新度折扣率为3成，目前建造同样的办公楼需要1500万元；转让办公楼时向政府补缴土地出让金80万元，缴纳契税、过户手续费等共计20万元。
(2)通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计6000万元，本年度占用土地的8
该房地产开发公司转让旧办公楼应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A、164．73
B、37．63
C、202．53
D、242．23

答案C

解析增值额=1200-616．6=583．4(万元)，增值率=增值额÷扣除项目金额×100％=583．4÷616．6×100％=94．62％，适用的土地增值税税率为40％，速算扣除系数为5％。
应缴纳土地增值税=583．4×40％-616．6×5％=202．53(万元)。

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税法二

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