甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

admin2009-01-14 48

问题甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

选项 A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案4，8

解析《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”而房屋所有权变动以登记为准。根据债权平等性特点，甲与乙、丙所签订的合同皆有效，任何一方不得以合同成立在先主张另一个合同无效，故A错误。关于B项，《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行……。”不动产物权经过户登记，已合法转让于丙，丙对房屋享有所有权，而甲对房屋的所有权消灭，所以乙要求甲收回房屋，实际履行合同属于法律上不能履行。B项错误。甲违反了与乙签订的房屋买卖合同，不能履行交付房屋的义务，甲应承担违约责任。所以C项正确。《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”D当选。

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试卷二

法律职业资格

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甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

试卷二

法律职业资格

香水、配套香水瓶何时认为已交付?天海公司免费提供香水分装机的行为的性质是什么?

晋某、王某转移公司动产的行为构成何罪?李某的行为如何定罪?

通达公司的净资产是否符合发行公司债券的条件?为什么?公司拟用发行债券筹集的资金弥补亏损的做法是否合法?为什么?

简述选择性偏倚的控制方法。

中枢兴奋药过量最严重的反应是

以下各项中，()是关于加工成品出口程序的正确表述。以下各项中，表叙述正确的是()。

下列情形不适用《重组管理办法》的是(　　)。

昔日小汽车只是一种奢侈品，而今天已经进入普通百姓家。其根本原因是()。

已知A为三阶矩阵，α1=[1，2，3]T，α2=[0，2，1]T，α3=[0，t，1]T为非齐次线性方程组AX=[0，0，1]T的三个解向量，则()．

中国有句话：饭后百步走，活到九十九。这句话是让人们：

历史记载表明筷子的使用已有3000年的历史。

甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

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