关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为，正确的说法是( )。关于甲公司出租楼房的行为，正确的说法是( )。

admin2008-02-01 172

问题关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为，正确的说法是( )。
关于甲公司出租楼房的行为，正确的说法是( )。

选项 A、出租行为有效，因为抵押人可以依法支配抵押物
B、出租行为有效，因为楼房不属于抵押物
C、出租行为无效，因为建设楼房违反了抵押合同
D、出租行为无效，因为抵押物出租须经抵押权人的同意

答案B

解析《担保法》第55条规定：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。B项正确。

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