2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了丙的房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签

admin2014-11-07 61

问题 2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了丙的房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订了借款合同，约定3个月内还款，双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于2008年1月办理了该房屋的抵押登记。甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是，2008年7月，银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。问：
如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋，则应当如何确定抵押权的效力?为什么?此时丙应当如何维护自己的权利?

选项

答案抵押权有效，丙可以要求甲赔偿损失。本题考查所有权的原始取得。根据《物权法》第106条的规定，善意取得适用于其他物权。本题中，由于乙在取得抵押权时为善意，且支付了对价后办理了登记手续，故根据善意取得制度，乙取得对该房屋的抵押权。原所有人丙因乙善意取得其房屋抵押权而遭受损失时，法律对其提供了一种债权上的救济，即丙可以要求无权处分人甲赔偿损失。

解析

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