2. 考研
  3. 老赵系某市国资委工作人员。2020年9月，老赵将其一处房屋卖与小刘，即时交付但是一直未办理过户登记；2020年11月，该市纪委工作人员老李要求购买该处房产，老赵未同意，其后老李之子小李私下找到老赵声称：如果老赵不同意出售房屋，其父老李将严查老赵的违法乱纪问

老赵系某市国资委工作人员。2020年9月，老赵将其一处房屋卖与小刘，即时交付但是一直未办理过户登记；2020年11月，该市纪委工作人员老李要求购买该处房产，老赵未同意，其后老李之子小李私下找到老赵声称：如果老赵不同意出售房屋，其父老李将严查老赵的违法乱纪问

admin2022-04-21  60
问题 老赵系某市国资委工作人员。2020年9月，老赵将其一处房屋卖与小刘，即时交付但是一直未办理过户登记；2020年11月，该市纪委工作人员老李要求购买该处房产，老赵未同意，其后老李之子小李私下找到老赵声称：如果老赵不同意出售房屋，其父老李将严查老赵的违法乱纪问题，老赵担心通奸案发遂应允，并于次日办理了过户登记。关于老赵、老李之间房屋买卖合同的效力，以下说法正确的是(          )。
选项 A、合同订立之时，房屋已经移转占有，老赵是无权处分，合同有效
B、本案老赵通奸属实，声称严查该行为并无不当，小李的行为不是胁迫
C、小李的行为构成胁迫，合同可撤销
D、小李的行为构成胁迫，但是老李对小李的行为并不知情，其对合同的订立实乃善意，合同不可撤销
答案C
解析 所谓无权处分，是指没有处分权而处分。本案当中，老赵并未将房屋过户给小刘，老赵仍然是房屋所有权人，对房屋有处分权，那么老赵将房屋卖给老李属于有权处分，而非无权处分，A选项错误。是否构成胁迫可以通过一句话来判断：某一件事，一方当事人本来可以不做，但是因为对方当事人的行为而不得不做，对方当事人的行为即为胁迫。本案当中，老赵本来可以不把房屋卖给老李，但是追于小李的行为不得不把房屋卖给老李，所以，小李的行为构成胁迫。因而，B选项错误、C选项正确。当然，此题可以通过另一方法解析，亦即胁迫应当具有不正当性，所谓不正当性，包括三种情形：(1)胁迫的手段不正当；(2)胁迫的目的不正当；(3)目的与手段没有牵连性。本案当中，买房这一目的是正当的，严查官员违法乱纪问题这一手段是正当的，但是严查他人违法乱纪问题与买房并无牵连性，亦即具备不正当性，构成胁迫。此外，在本题中，情形比较特殊，实施胁迫行为的不是对方当事人，而是买卖合同之外的第三人，这一情形被称为第三人胁迫。第三人胁迫，使一方当事人在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求法院或者仲裁机构撤销，无论对方当事人是否知道或者应当知道胁迫行为。本案当中，老赵是受胁迫方，老李是对方当事人，小李是第三人，依据上述规则，无论老李对小李的胁迫行为是否知情，均不影响老赵的撤销权，因而，D选项错误。
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