2. 司法
  3. 甲承租乙的房屋，基于双方信任，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价格大体相当，并交付了产权证书。下列有关该事项的表述正确的是：

甲承租乙的房屋，基于双方信任，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价格大体相当，并交付了产权证书。下列有关该事项的表述正确的是：

admin2009-05-14  67
问题 甲承租乙的房屋，基于双方信任，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价格大体相当，并交付了产权证书。下列有关该事项的表述正确的是：
选项 A、甲的行为属于无权处分
B、丙基于善意取得而享有房屋的所有权
C、乙可以要求丙返还房屋
D、乙可以解除与甲的租赁合同
答案1，4，8
解析 无权处分，指无处分权人就他人所有之物所为的处分行为，本题甲将不属于其所有的房屋出卖给丙，符合无权处分的定义，因此A项正确。根据题意，丙明知甲仅是此房屋的承租者，并不是房屋的所有人，仍然与甲进行房屋买卖，因此其并不能基于善意取得该房屋的所有权。《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人……”因此B项错误，C项正确。《城市私有房屋管理条例》第21条规定：“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的……”因此，D项正确。
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试卷二

法律职业资格

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