针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有( )。[2009年考题]

admin2013-01-05 47

问题针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有( )。[2009年考题]

选项 A、理论上适用的估价方法，都必须选用
B、在适用的估价方法中，选用两种即可
C、理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D、必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E、仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

答案A,C,E

解析本题考核的是房地产估价方法的运用。不同估价方法之间的关系有以下3种：(1)可以同时采用，以相互验证，而不是相互替代。因为不同的估价方法是从不同的方面或角度来测量房地产价值的，同时采用多种估价方法，可以使估价结果更加合理。(2)可以相互弥补。例如，有些房地产适用成本法估价而不适用市场法估价，如在建工程；有些房地产可能相反，适用市场法估价而不适用成本法估价，如位置和环境很好、适宜建造别墅、尚未开发的生地。(3)可以相互引用。例如，市场法中的土地使用期限调整可以采用收益法；收益法中的租赁收入、成本法中的土地取得成本可以采用市场法求取；假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法和收益法求取。因此，估价师应熟知、理解各种估价方法及其综合运用，正确选用、运用估价方法进行估价。在评估一宗房地产的价值时，理论上适用的估价方法都应选用，不得随意取舍。如果确因客观条件不具备而不能选用的，应在估价报告中充分说明不选用的理由。此外，一般情况下，有条件选用市场法估价的，应以市场法为主要的估价方法；收益性房地产估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法；具有开发或再开发潜力的房地产估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法；在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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