甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后

admin2013-06-12 56

问题甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。[2005年考题]
陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为( )。

选项 A、因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B、因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记
C、由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D、抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

答案 A

解析本题考核的是房地产抵押管理。(1)预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款机构作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。(2)预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款机构作为偿还贷款履行担保的行为。《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。(3)从预售到竣工交付的时间一般较长，具有较大的风险性。抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。(4)商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。

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房地产估价师

多层建筑一般指4～10层的房屋。()

不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。()

住房公积金的本质是工资，所有在职职工可按月领取。()

开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须()。

房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的()登记，应在30内核准登记，并颁发房屋权属证书。

保险合同的客体为()。

甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为()。甲公司确定该房地产开发项目，应当符合()。

扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便更好地反映现象发展变动总趋势的方法。()

2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按()计征企业所得税。

电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

既能健脾止泻，又能除湿止带的药物是()

医院采购药品应遵循的原则为

患者，男，35岁，因在高热环境下持续工作12小时而出现头痛、头晕、乏力、多汗等症状，不久体温迅速升高到41℃，并出现颜面潮红、昏迷、休克。此时最佳的降温措施应为()。

下列脏腑中，属于中焦的是()。

赞可夫把当时苏联侧重于知识传授和技能训练的小学教学体系称为传统教学体系，而把他的实验教学体系称为小学教学的“新体系”。主张教学过程要着眼于

[2007年10月]若多项式f(x)=x3+a2x2一3a能被x一1整除，则实数a=()。

对于二维数组a[1…4，3…6)，设每个元素占两个存储单元，若分别以行和列为主序存储，则元素a[3,4]相对于数组空间起始地址的偏移量分别是(44)和(45)。

Thebesttitleforthepassageis.Inthelastfourparagraphs,thewriterseemstosuggestthatoneshould.

房地产基本制度与政策

房地产估价师

多层建筑一般指4～10层的房屋。()

不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。()

住房公积金的本质是工资，所有在职职工可按月领取。()

开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须()。

房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的()登记，应在30内核准登记，并颁发房屋权属证书。

保险合同的客体为()。

甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为()。甲公司确定该房地产开发项目，应当符合()。

扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便更好地反映现象发展变动总趋势的方法。()

2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按()计征企业所得税。

电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

既能健脾止泻，又能除湿止带的药物是()

医院采购药品应遵循的原则为

患者，男，35岁，因在高热环境下持续工作12小时而出现头痛、头晕、乏力、多汗等症状，不久体温迅速升高到41℃，并出现颜面潮红、昏迷、休克。此时最佳的降温措施应为()。

下列脏腑中，属于中焦的是()。

赞可夫把当时苏联侧重于知识传授和技能训练的小学教学体系称为传统教学体系，而把他的实验教学体系称为小学教学的“新体系”。主张教学过程要着眼于

[2007年10月]若多项式f(x)=x3+a2x2一3a能被x一1整除，则实数a=()。

对于二维数组a[1…4，3…6)，设每个元素占两个存储单元，若分别以行和列为主序存储，则元素a[3,4]相对于数组空间起始地址的偏移量分别是(44)和(45)。

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