某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法

admin2013-04-25 71

问题某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法,并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。

选项

答案1.应该选择市场法和收益法对办公楼进行评估。 2.评估该办公楼的估价技术路线: ①分别按市场法和收益法评估测算该办公楼在正常市场条件下的价格。 ②选取相关类似房地产交易案例资料,比较当地房地产正常市场价格和拍卖市场价格水平的差异。 ③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度。 ④按照偏低的幅度对市场法和收益法测算的结果进行调整计算,根据调整计算结果综合确定拍卖底价。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/KT9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

下列哪些属于房地产经纪机构的义务()。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员的权利()。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

他项权利人应当自事实发生之日起()日内申请他项权利登记。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。

下列属于全球化特点的是()

Thealarmonourhouseholdcomputerterminalringsandwakesmeup.Myhusbandsimplystirsandgoesbacktosleep.Itransfert

属沉淀反应的常用检测方法是

参与临床研究的单位及人员应当熟悉和了解

适用于环形开挖法预留核心土的隧道围岩条件是()。

根据《会计法》的规定，下列经济业务事项中，应当办理会计手续，进行会计核算的有()。

下列关于开放式基金开户或认购的说法中，正确的有（）

影响从众的因素有()。

adecliningbirthrate,therewillbeanover-supplyof35000primaryschoolplacesby2010,leaving35schoolsid

房地产估价案例与分析

房地产估价师

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

下列哪些属于房地产经纪机构的义务()。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员的权利()。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

他项权利人应当自事实发生之日起()日内申请他项权利登记。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。

下列属于全球化特点的是()

Thealarmonourhouseholdcomputerterminalringsandwakesmeup.Myhusbandsimplystirsandgoesbacktosleep.Itransfert

属沉淀反应的常用检测方法是

参与临床研究的单位及人员应当熟悉和了解

适用于环形开挖法预留核心土的隧道围岩条件是()。

根据《会计法》的规定，下列经济业务事项中，应当办理会计手续，进行会计核算的有()。

下列关于开放式基金开户或认购的说法中，正确的有（）

影响从众的因素有()。

______adecliningbirthrate,therewillbeanover-supplyof35000primaryschoolplacesby2010,______leaving35schoolsid

adecliningbirthrate,therewillbeanover-supplyof35000primaryschoolplacesby2010,leaving35schoolsid