甲公司(卖方兼承租人)于2×20年1月1日以银行存款2000万元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物。交易前一刻，该建筑物的账面原值是1200万元，累计折旧是200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的

admin2022-05-06 35

问题甲公司(卖方兼承租人)于2×20年1月1日以银行存款2000万元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物。交易前一刻，该建筑物的账面原值是1200万元，累计折旧是200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权(全部剩余使用年限为40年)，年付款额为120万元，于每年年末支付。
根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为1800万元。假定甲公司与乙公司均确定租赁内含利率为4．5％。已知(P／A，4．5％，18)=12．16。乙公司将该建筑物的租赁分类为经营租赁。
假定不考虑其他因素。
要求：
关于销售对价高于市场公允价值的差额，说明甲公司和乙公司如何进行会计处理。

选项

答案销售对价高于公允价值的款项200万元(2000－1800)作为乙公司向甲公司提供的额外融资进行会计处理。同时，甲公司按照公允价值调整相关销售利得或损失，乙公司按公允价值调整租金收入。

解析

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