市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

admin2007-12-10 106

问题市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

选项

答案采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑的主要因素有： (1) 可比实例与估价对象的用途应该相同； (2) 可比实例与估价对象的建筑结构应该相同； (3) 可比实例与估价对象所处地区应相同，或者是在同一供求范围内的类似地区； (4) 可比实例与估价对象的价格类型应该相同； (5) 可比实例与估价对象的估价时点应该接近； (6) 可比实例必须为正常交易或者是可以修正为正常交易的。 (或答：可比实例应与估价对象具有替代性、相关性，即： (1) 物质的同一性或类似性； (2) 地点的同一性或类似性； (3) 交易时间的接近性； (4) 可比实例交易情况无反常。) 2．假如有一交易实例的成交日期与估价对象的估价时点相差五年，则不宜将此交易实例选作可比实例，因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正(在特殊情况下，即在成交日期的房地产价格水平与估价时点下的房地产价格水平若没有太大的变化情况下，也可以将此交易实例选作可比实例，但必须注意当地的房地产市场变化情况，尽可能选用交易日期与估价时点接近的实例)。

解析

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市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

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