市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

admin2007-12-10 87

问题市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

选项

答案采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑的主要因素有： (1) 可比实例与估价对象的用途应该相同； (2) 可比实例与估价对象的建筑结构应该相同； (3) 可比实例与估价对象所处地区应相同，或者是在同一供求范围内的类似地区； (4) 可比实例与估价对象的价格类型应该相同； (5) 可比实例与估价对象的估价时点应该接近； (6) 可比实例必须为正常交易或者是可以修正为正常交易的。 (或答：可比实例应与估价对象具有替代性、相关性，即： (1) 物质的同一性或类似性； (2) 地点的同一性或类似性； (3) 交易时间的接近性； (4) 可比实例交易情况无反常。) 2．假如有一交易实例的成交日期与估价对象的估价时点相差五年，则不宜将此交易实例选作可比实例，因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正(在特殊情况下，即在成交日期的房地产价格水平与估价时点下的房地产价格水平若没有太大的变化情况下，也可以将此交易实例选作可比实例，但必须注意当地的房地产市场变化情况，尽可能选用交易日期与估价时点接近的实例)。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/KI9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。

某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。由于批量化商品房的销售时间较长，因此，在经济合同中还应载明()等条款。

某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。如房地产权利人是无民事行为能力的人，其合同主体一方是中介机构，另一方应该是()。

房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。

若抵押人在抵押合同有效期内的房产转让有效，则正确的说法有()。

发生了以下行为，房地产管理部门给予警告、责令改正，可以并处3万元以下罚款的情形有()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

千分表测量杆上不要加油，以免油污进入表内，影响千分表的灵敏度。()

对应征消费税和增值税的货物，在进口时除了征关税以外，还要征收()

哪一项不是MRI的优点与特点

《国际法院规约》第38条的规定，被普遍认为是对国际法渊源的最权威的说明。根据该条规定，国际条约、国际习惯和一般法律原则是国际法的主要渊源。其中，作为国际法渊源之一的“一般法律原则”是下列哪项?（）

关于公共选择的说法，正确的是()。

下列有关股份有限公司股份转让的表述，符合我国《公司法》规定的有()。

公司可以设立分公司，()。

采用德尔菲法进行人力资源需求分析，应该注意的问题包括()

这本小说，我已经看了三遍，很感人。