某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专

admin2021-03-02 72

问题某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94分、70分、90分，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3.5％，不考虑资金成本。
要求：
列出建筑物重置成本的计算公式，列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

选项

答案①房屋建筑物评估值：重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值； ②房屋建筑物评估值=单位面积重置成本×建筑面积×成新率=重置成本×成新率；估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

资产评估师

按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是(　　　)。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是(　　　)。

工程量清单的项目编码中，表示建筑工程的是(　　　)。

在下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用有(　　　)。

下列费用中属于经营成本的包括()。

防静电活动地板面板材料的选择，应根据(　　　)的要求确定。

有抗震设防要求的建筑物中须设(　　　)。

新增固定资产价值包括()。

(2006)任意一种支座计算简图中所用的支杆数应符合下列何项?

道路基层用水泥土宜采用(　　)水泥稳定。

对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照()的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。

游客有窃取国家机密和经济情报、宣传邪教的言行属于()。

市场经济优化配置资源的主要方式是()。

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按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是( )。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。

工程量清单的项目编码中，表示建筑工程的是( )。

在下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用有( )。

下列费用中属于经营成本的包括()。

防静电活动地板面板材料的选择，应根据( )的要求确定。

有抗震设防要求的建筑物中须设( )。

新增固定资产价值包括()。

(2006)任意一种支座计算简图中所用的支杆数应符合下列何项?

道路基层用水泥土宜采用( )水泥稳定。

对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照()的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。

游客有窃取国家机密和经济情报、宣传邪教的言行属于()。

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按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是(　　　)。

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工程量清单的项目编码中，表示建筑工程的是(　　　)。

在下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用有(　　　)。

防静电活动地板面板材料的选择，应根据(　　　)的要求确定。

有抗震设防要求的建筑物中须设(　　　)。

道路基层用水泥土宜采用(　　)水泥稳定。