某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专

admin2021-03-02 63

问题某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94分、70分、90分，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3.5％，不考虑资金成本。
要求：
列出建筑物重置成本的计算公式，列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

选项

答案①房屋建筑物评估值：重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值； ②房屋建筑物评估值=单位面积重置成本×建筑面积×成新率=重置成本×成新率；估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估师

工程量清单的项目编码中，表示建筑工程的是(　　　)。

投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的()必须与招标人提供的一致。

下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是()。

有抗震设防要求的建筑物中须设(　　　)。

有抗震要求时，下列关于预制板安装的要求，正确的有(　　　)。

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加(　　　)。

单位建筑工程概算的主要编制方法有(　　　)。

卷材类饰面一般用()的方法将装饰材料安装在内墙面。

培训时，怎样对操作指导效果进行分析?

55岁，农民，多次发生进入谷仓数小时后的咳嗽，呼吸困难，发热与肌痛，在下列各项论述中除哪项外，均正确

脾虚病人，面见青色按五行间的相互关系属于

选择安装设备采购合同类型时，应考虑的因素有(　　)。

门窗工程质量验收时，可以划分为同一检验批的原则有()。

下列施工现场质量检查的内容中，属于“三检”制度范围的有()。

根据我国《证券法》——可以以自己的名义持有股票。

关于内存变量的调用，下列说法错误的是()。

在数据管理技术发展的三个阶段中，数据共享最好的是

资产评估实务（一）

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工程量清单的项目编码中，表示建筑工程的是( )。

投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的()必须与招标人提供的一致。

下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是()。

有抗震设防要求的建筑物中须设( )。

有抗震要求时，下列关于预制板安装的要求，正确的有( )。

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加( )。

单位建筑工程概算的主要编制方法有( )。

卷材类饰面一般用()的方法将装饰材料安装在内墙面。

培训时，怎样对操作指导效果进行分析?

55岁，农民，多次发生进入谷仓数小时后的咳嗽，呼吸困难，发热与肌痛，在下列各项论述中除哪项外，均正确

脾虚病人，面见青色按五行间的相互关系属于

选择安装设备采购合同类型时，应考虑的因素有( )。

门窗工程质量验收时，可以划分为同一检验批的原则有()。

下列施工现场质量检查的内容中，属于“三检”制度范围的有()。

根据我国《证券法》——可以以自己的名义持有股票。

关于内存变量的调用，下列说法错误的是()。

在数据管理技术发展的三个阶段中，数据共享最好的是

工程量清单的项目编码中，表示建筑工程的是(　　　)。

有抗震设防要求的建筑物中须设(　　　)。

有抗震要求时，下列关于预制板安装的要求，正确的有(　　　)。

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加(　　　)。

单位建筑工程概算的主要编制方法有(　　　)。

选择安装设备采购合同类型时，应考虑的因素有(　　)。