某酒店二楼有一空调机房，建筑面积300m2。空调主机1995年购入，当时购入价为1000万元，同型号空调主机现行市价为800万元。现该空调主机已累计折旧400万元，市场价值为500万元，拆除费用10万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、

admin2010-06-15 53

问题某酒店二楼有一空调机房，建筑面积300m²。空调主机1995年购入，当时购入价为1000万元，同型号空调主机现行市价为800万元。现该空调主机已累计折旧400万元，市场价值为500万元，拆除费用10万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为1400万元，新式空调主机占地面积80m²，节约的220m²可以提供180m²的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近一酒店出租的客房净收益为每平方米营业面积5000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。问：
如年资本化率为6%，则至少需要订( )年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

选项 A、12
B、14
C、16
D、18

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有：()。

二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有：()。

下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有：()。

房地产居间合同中，属于委托人义务的是：()。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

使用口咽通气管的并发症有()

高血压伴心绞痛及哮喘者，出现肾功能不全时，最适合的治疗药是()

工程咨询公司设置的支持组一般主要负责完成()，()，()等项目设计后续工作以及()等辅助性工作。

《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的(　　)等条件。

省级以上各级人民政府财政部门管理本行政区域内的会计工作。()

以国家整体为服务对象的公共产品应由中央政府提供，体现的是()。

What’stheaverageincreaseperyearofforeignstudentpopulationintheperiodbetween1985and1990intermsofpercentage?

Ifyouliveinaroompaintedlightblue,youmayfeel______.

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有：()。

二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有：()。

下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有：()。

房地产居间合同中，属于委托人义务的是：()。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

使用口咽通气管的并发症有()

高血压伴心绞痛及哮喘者，出现肾功能不全时，最适合的治疗药是()

工程咨询公司设置的支持组一般主要负责完成()，()，()等项目设计后续工作以及()等辅助性工作。

《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的( )等条件。

省级以上各级人民政府财政部门管理本行政区域内的会计工作。()

以国家整体为服务对象的公共产品应由中央政府提供，体现的是()。

What’stheaverageincreaseperyearofforeignstudentpopulationintheperiodbetween1985and1990intermsofpercentage?

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《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的(　　)等条件。