中学生邢某，16周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七八岁。邢某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识张某，双方签订了购房合同，张某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。邢某父亲发现此事后，起诉到法院。

admin2021-07-30 74

问题中学生邢某，16周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七八岁。邢某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识张某，双方签订了购房合同，张某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。邢某父亲发现此事后，起诉到法院。
根据上述材料回答问题：
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该房屋买卖合同无效。因为合同当事人一方邢某虽年满16周岁，但不是以自己的劳动收入作为主要生活来源，是限制行为能力人。根据《合同法》的规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。本案中，房屋买卖属重大民事行为，邢某不具备这种民事行为能力，无权处分房屋产权，且事后邢某的父亲并未追认，所以该房屋买卖合同无效。

解析

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